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Compramos sin cédula

Vender una vivienda sin cédula de habitabilidad en Los Gorriones

Sin cédula o sin licencia de ocupación, el comprador con hipoteca se queda fuera. Nosotros compramos directamente y el papel lo gestionamos después.

Compra directa, sin intermediarios Sin comisiones ni gastos de agencia Respuesta el mismo día
24-48 h
Recibes nuestra oferta al contado (sujeta a estudio)
0 €
Sin comisiones ni honorarios de agencia
0 obras
La compramos tal y como está, sin reformar
Tú eliges
La fecha de la firma y cuándo cobras

Compra directa en Los Gorriones (Madrid). Sin comisiones, sin obras y sin esperar al papel.

Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

Cómo es Los Gorriones para quien vendeLos Gorriones, en el Distrito II de Alcalá de Henares, es un barrio del oeste de la ciudad que se caracteriza por sus torres de pisos de color verde y gris, levantadas en un urbanismo anticuado, con un evidente abandono institucional. Buena parte de esos bloques entra en un programa de rehabilitación energética que contempla retirada de amianto, señal de instalaciones con años de uso. Es habitual encontrar edificios con ascensores antiguos, comunidades que siguen tramitando esas obras, herencias familiares y pisos con inquilinos dentro. Nada de eso nos impide estudiar la compra.

La guía general de Alcalá de Henares

Vender en Alcalá de Henares
El papel que frena la hipoteca del comprador

Qué pasa cuando falta la cédula o la licencia de ocupación en Los Gorriones

Cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento tiene sus propias reglas sobre la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, y muchas viviendas antiguas, rurales o reformadas por libre nunca la tuvieron o la perdieron. El efecto es el mismo: cuando el comprador pide la hipoteca, el banco la pide, y si no está, la operación se cae. Conseguirla puede implicar un técnico, un proyecto y a veces obras, y no siempre es posible. En Los Gorriones (Madrid) estas viviendas se quedan atascadas durante años. Nosotros compramos sin necesidad de que el papel esté: hacemos una visita técnica, revisamos la situación registral y catastral, y te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio. No hay comisión de agencia ni obras a tu cargo. Si la vivienda tiene además alguna parte sin declarar o un uso distinto al que figura, cuéntanoslo desde el principio.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Tu vivienda en Los Gorriones no tiene cédula?

Dinos dónde está y qué papel falta. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas con nuestra propuesta.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Los Gorriones

¿Compráis viviendas sin cédula de habitabilidad en Los Gorriones?

Sí. Estudiamos la situación registral y urbanística y te damos propuesta. El papel lo gestionamos nosotros después, si se puede obtener.

¿Y si nunca ha tenido licencia de primera ocupación?

También lo estudiamos. Depende de la antigüedad de la vivienda y de la normativa del municipio; te decimos qué implica en tu caso.

¿Tengo que contratar a un técnico antes?

No. La visita técnica la hacemos nosotros.

¿Cuánto tardáis?

Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y firma en la fecha que elijas.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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