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Años de incertidumbre, o una fecha

Vender una vivienda afectada por un vial o una expropiación en Los Gorriones

La respuesta corta

Una vivienda afectada por el planeamiento puede venderse; el comprador asume la afección y, en su caso, el derecho a la indemnización o justiprecio. La expropiación puede tardar años en ejecutarse.

Una afección urbanística puede tener la casa en el aire durante años. Si no quieres esperar a que la administración decida, te la compramos ahora.

Compra directa, sin intermediarios Sin comisiones ni gastos de agencia Respuesta el mismo día
24-48 h
Recibes nuestra oferta al contado (sujeta a estudio)
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Sin comisiones ni honorarios de agencia
0 obras
La compramos tal y como está, sin reformar
Tú eliges
La fecha de la firma y cuándo cobras

Compra directa en Los Gorriones (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.

Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

Cómo es Los Gorriones para quien vendeLos Gorriones, en el Distrito II de Alcalá de Henares, es un barrio del oeste de la ciudad que se caracteriza por sus torres de pisos de color verde y gris, levantadas en un urbanismo anticuado, con un evidente abandono institucional. Buena parte de esos bloques entra en un programa de rehabilitación energética que contempla retirada de amianto, señal de instalaciones con años de uso. Es habitual encontrar edificios con ascensores antiguos, comunidades que siguen tramitando esas obras, herencias familiares y pisos con inquilinos dentro. Nada de eso nos impide estudiar la compra.

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Vender en Alcalá de Henares
Una línea en un plano

Qué pasa en Los Gorriones si tu casa está afectada por un vial o una expropiación

Aparece en una consulta urbanística o en una carta del ayuntamiento: la vivienda de Los Gorriones (Madrid) está afectada por un vial previsto, una zona verde o una actuación pública. A partir de ahí empieza la incertidumbre: nadie sabe cuándo se ejecutará, el justiprecio de una expropiación se discute y puede recurrirse, y ningún comprador con hipoteca quiere entrar en eso. Mientras tanto no puedes hacer obras y la casa pierde atractivo. Nosotros estudiamos la afección con la documentación urbanística y te damos una propuesta de compra al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio. Tú cobras con fecha cierta; los tiempos de la administración pasan a ser cosa nuestra.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Tu vivienda de Los Gorriones está afectada por el planeamiento?

Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas con nuestra propuesta de compra en Los Gorriones.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Los Gorriones

¿Se puede vender una casa afectada por una expropiación?

Sí. El comprador asume la afección y, en su caso, el derecho al justiprecio.

¿Cuánto tarda una expropiación?

Depende de la administración y del proyecto; puede tardar años o no llegar a ejecutarse.

¿Qué documentos necesitáis?

La escritura y la información urbanística o las comunicaciones que hayas recibido.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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