Una vivienda afectada por el planeamiento puede venderse; el comprador asume la afección y, en su caso, el derecho a la indemnización o justiprecio. La expropiación puede tardar años en ejecutarse.
Una afección urbanística puede tener la casa en el aire durante años. Si no quieres esperar a que la administración decida, te la compramos ahora.
Compra directa en Centro Histórico (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Aparece en una consulta urbanística o en una carta del ayuntamiento: la vivienda de Centro Histórico (Madrid) está afectada por un vial previsto, una zona verde o una actuación pública. A partir de ahí empieza la incertidumbre: nadie sabe cuándo se ejecutará, el justiprecio de una expropiación se discute y puede recurrirse, y ningún comprador con hipoteca quiere entrar en eso. Mientras tanto no puedes hacer obras y la casa pierde atractivo. Nosotros estudiamos la afección con la documentación urbanística y te damos una propuesta de compra al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio. Tú cobras con fecha cierta; los tiempos de la administración pasan a ser cosa nuestra.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. El comprador asume la afección y, en su caso, el derecho al justiprecio.
Depende de la administración y del proyecto; puede tardar años o no llegar a ejecutarse.
La escritura y la información urbanística o las comunicaciones que hayas recibido.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.