Para que una casa figure en el Registro hay que otorgar la escritura de declaración de obra nueva. Si no se hizo, la vivienda existe pero no consta, y eso complica la venta con hipoteca.
Se compró el terreno, se hizo la casa y nunca se declaró la obra. Para el Registro allí solo hay un solar. Se puede arreglar, y también se puede vender tal cual.
Compra directa en Centro Histórico (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Pasa mucho con casas familiares construidas por los padres o los abuelos: se compró la parcela, se edificó —con licencia o sin ella— y nunca se hizo la escritura de declaración de obra nueva. Para el Registro, en Centro Histórico (Madrid) sigue habiendo un terreno. Se puede declarar la obra con la licencia y el certificado final, o, si es antigua, acreditando su antigüedad; son trámites con notario, técnico y costes. Si prefieres no hacerlos, compramos la vivienda al contado en su situación actual y nos encargamos nosotros. Te damos propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones y con la fecha que te convenga.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
La escritura que hace constar en el Registro que sobre un terreno hay una construcción.
En muchos casos sí, acreditando su antigüedad, si ha prescrito la acción urbanística. Lo confirma un técnico.
Sí, tras estudiarla. El trámite lo hacemos nosotros después.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.