La Ley de Propiedad Horizontal hace que la vivienda responda de las cuotas de comunidad del año en curso y los tres anteriores, y el IBI pendiente también afecta al inmueble. Por eso se liquidan o descuentan al vender.
Las deudas de comunidad y de IBI van ligadas a la vivienda, no a la persona. Se pagan con el dinero de la venta el mismo día de la firma.
Compra directa en Centro Histórico (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Cuando hay recibos de comunidad o de IBI sin pagar, muchos propietarios de Centro Histórico (Madrid) creen que no pueden vender. Sí pueden, pero esas deudas no desaparecen: la ley hace que la propia vivienda responda de las cuotas de comunidad recientes y del impuesto pendiente, y el notario pedirá el certificado de deuda de la comunidad. Lo habitual es pagarlas en la firma con el dinero de la venta, de modo que el propietario recibe la diferencia y la vivienda pasa limpia. Nosotros lo organizamos todo: pedimos los certificados, cuadramos las cifras y compramos al contado, con respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. Se pagan en la firma o se descuentan del precio; la comunidad emite un certificado de la deuda.
Igual: se liquida con el dinero de la venta.
Te ayudamos a pedirlos y los revisamos antes de la firma.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.