El banco solo puede iniciar la ejecución hipotecaria tras un número mínimo de cuotas impagadas que fija la ley. Mientras tanto, vender y cancelar la hipoteca con el dinero de la venta evita el procedimiento y sus costes.
Con unas cuotas de retraso aún estás a tiempo de vender, cancelar la deuda y evitar la ejecución. Cuanto antes se actúa, más opciones hay.
Compra directa en Centro Histórico (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Un despido, una separación, una enfermedad: se acumulan dos, tres, cuatro cuotas sin pagar y empieza la angustia. La ley exige que el impago alcance un mínimo antes de que el banco pueda ejecutar la hipoteca, y ese es el margen del propietario de una vivienda en Centro Histórico (Madrid) para decidir. Si no ves forma de ponerte al día, vender a tiempo suele ser lo mejor: en la firma se cancela la deuda con el banco, se evitan los intereses de demora y las costas y, si queda diferencia, es para ti. Nosotros compramos al contado, con respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y con discreción: nadie tiene por qué enterarse.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Cuando el impago alcanza el mínimo que fija la ley, que depende de cuánto se lleve pagado del préstamo.
Sí. En la firma se paga al banco lo pendiente, incluidas las cuotas atrasadas.
Sí. Tratamos tu situación con total discreción.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.