Los pisos muy pequeños en Centro Histórico se quedan fuera de muchas hipotecas porque los bancos ponen un mínimo de metros, y eso reduce los compradores a los que pagan al contado. Nosotros somos uno de ellos y compramos sin ese límite.
Muchas entidades ponen trabas a hipotecar viviendas de menos de 40 m² o estudios sin habitación independiente. Eso alarga la venta meses. Nosotros compramos al contado, sin depender del banco de nadie.
Compra directa en Centro Histórico · Oferta en 24-48h (sujeta a estudio)
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Estudios, pisos de un dormitorio o viviendas de menos de 40 m² en Centro Histórico suelen quedarse fuera de los criterios de muchos bancos, que limitan o directamente deniegan la hipoteca a sus compradores. El resultado: visitas que no llegan a nada, arras que se caen en el último momento y meses de espera. Al vender a Pisok te olvidas de esa incertidumbre: nosotros compramos al contado, sin necesidad de financiación de ningún tipo.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Miramos la superficie, la distribución, la comunidad y la documentación registral. En 24-48h tienes una respuesta, sujeta a estudio, y tú decides la fecha de firma sin depender de que otro banco diga sí.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Porque muchas entidades bancarias limitan o rechazan hipotecas para superficies muy reducidas o estudios sin habitación diferenciada, lo que reduce el número de compradores que pueden financiarse.
Sí, compramos cualquier tipología en Centro Histórico, incluidos estudios, lofts y pisos pequeños, siempre sujeto a estudio del inmueble.
No, con Pisok no depende de ningún banco: nosotros pagamos al contado si la operación sigue adelante tras el estudio.
Normalmente entre 24 y 48h desde que recibimos los datos básicos de tu vivienda en Centro Histórico, sujeto a estudio.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.