Es habitual que escritura, catastro y superficie real no coincidan. Hay procedimientos notariales y registrales para coordinarlos, pero no son imprescindibles para vender: basta con conocer y declarar la situación.
La escritura dice unos metros, el catastro otros y la realidad otros más. Para un comprador con hipoteca es un problema; para nosotros, un punto más del estudio.
Compra directa en Centro Histórico (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Escrituras antiguas con medidas redondeadas, reformas que cambiaron la distribución, catastros que nunca se actualizaron: es muy frecuente que la vivienda de Centro Histórico (Madrid) tenga tres superficies distintas según a quién preguntes. Al vender, el banco del comprador mide, compara y, si la diferencia es grande, frena la operación. Existen procedimientos para coordinar catastro y Registro y para rectificar la descripción, con notario y técnico. Si no quieres esperar a hacerlos, nosotros compramos la vivienda al contado tal y como está, midiendo nosotros y dejando la situación clara en la escritura. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Son registros distintos. Lo importante es que la venta describa bien la vivienda real; se pueden coordinar después.
No es obligatorio. Se puede vender declarando la situación y rectificar después.
Sí, en una única visita técnica con cita.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.