Cuando una sentencia atribuye el uso de la vivienda familiar a un cónyuge, para venderla hace falta el consentimiento de este o autorización judicial. El uso puede modificarse si cambian las circunstancias.
Sigues siendo copropietario, pagas la hipoteca y no puedes vivir en ella. Vender con el uso atribuido es complicado, pero no imposible.
Compra directa en Centro Histórico (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Es una de las situaciones más duras tras un divorcio: la vivienda de Centro Histórico (Madrid) es de los dos, tú sigues pagando tu parte de la hipoteca, pero el uso se atribuyó a tu expareja y a los hijos. Para vender la vivienda hace falta el consentimiento de quien tiene el uso o una autorización judicial, y el uso puede revisarse si cambian las circunstancias (por ejemplo, cuando los hijos se independizan). Muchas veces la salida es un acuerdo entre los dos para vender y repartir. Nosotros podemos poner sobre la mesa una propuesta de compra al contado, en 24-48 horas y sujeta a estudio, que facilite ese acuerdo. La parte legal, con tu abogado.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Hace falta su consentimiento o autorización judicial. Sin eso, la vivienda no se puede vender libremente.
No necesariamente. Puede modificarse si cambian las circunstancias; lo decide el juzgado.
Da una cifra concreta y una fecha, que facilitan llegar a un acuerdo entre las dos partes.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.