Dos pisos unidos que siguen siendo dos fincas registrales se pueden vender juntos sin agruparlos antes: se transmiten las dos fincas en la misma escritura. Nosotros lo hacemos así, con una propuesta sujeta a estudio en 24-48 horas.
Físicamente es una casa; en el Registro son dos. Esa diferencia frena hipotecas y compradores. Nosotros compramos las dos fincas en una sola operación.
Compra directa en Centro Histórico (Madrid) de las dos fincas en una sola firma. Sin comisiones.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro Histórico para quien vendeEl Centro Histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, combina calles porticadas y edificios universitarios renacentistas con fincas de finales del siglo XIX y principios del XX de ladrillo visto y balcones corridos, además de bloques de mediados del siglo pasado. Muchos edificios carecen de ascensor y comparten pisos con locales comerciales en planta baja. Son frecuentes las viviendas heredadas, las reformas pendientes desde hace décadas y los inmuebles alquilados que el propietario quiere liberar. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de arreglarla antes.
Es habitual en pisos de Centro Histórico (Madrid) que se compraron con el de al lado y se unieron abriendo un tabique: la familia vive en una casa grande, pero el Registro sigue viendo dos viviendas, a veces con dos cuotas de comunidad y dos referencias catastrales. Al vender aparecen los problemas: el comprador no entiende qué compra, el banco financia con dificultad porque la vivienda real no coincide con las fincas, y agrupar las dos fincas exige licencia, proyecto y un trámite que puede llevar meses, además de comprobar que la obra de unión se hizo con permiso. Nosotros compramos las dos fincas en la misma escritura, tal y como están, y las cuestiones de agrupación o de licencia las gestionamos después. Visita técnica con cita, respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y firma cuando tú decidas. Si la unión se hizo sin licencia, cuéntanoslo: lo tenemos en cuenta y no suele impedir la compra.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y cómo figuran las fincas. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
No. Se pueden transmitir las dos en la misma escritura. Nosotros compramos así y, si conviene agruparlas, lo hacemos nosotros después.
Cuéntanoslo. Lo revisamos en la visita técnica y lo tenemos en cuenta en el estudio; no suele impedir la compra.
Sí, una por cada finca transmitida, como en cualquier venta de dos inmuebles. Te ayudamos a calcularlas antes de firmar.
Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y una sola firma en notaría cuando tú elijas.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.