Varios ayuntamientos de Madrid van a subir en 2026 los coeficientes de la plusvalía municipal. Si tienes pensado vender, cerrar la operación antes del cambio puede ahorrarte ese impuesto más alto.
Firma en el octubre de 2026 que te venga bien, sin depender de otro comprador
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 19 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-11-01.
Cómo es Venecia para quien vendeVenecia, en el Distrito I de Alcalá de Henares, debe su nombre a las inundaciones que sufría la zona cuando el río se desbordaba, y hoy es un barrio consolidado, a un paso de la Plaza Cervantes y del centro histórico. Predominan los bloques de pisos con portal y acabados como suelos de gress y paredes en gotelé, típicos de construcciones de mediados del siglo pasado, muchos de ellos a la venta en estado para reformar. También es habitual encontrar aquí viviendas ocupadas por personas sin justo título y pisos orientados exclusivamente a perfil inversor. Nada de esto nos frena: en Pisok las estudiamos igual y compramos la vivienda tal cual está.
La plusvalía municipal se calcula en el momento de la venta, y los nuevos coeficientes que entran en vigor en 2026 van a encarecer este impuesto en muchos municipios de Madrid. Si ya tenías decidido vender tu piso, chalet o casa heredada en Venecia, Pisok te compra al contado sin esperar a encontrar comprador particular, para que puedas cerrar la operación con los plazos que te interesan.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Al comprar directamente con nuestro dinero, eliminamos la espera típica de encontrar comprador y conseguir financiación. Tú eliges la fecha de firma, sin visitas ni carteles, y sin reformar nada antes de vender.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Los ayuntamientos están actualizando los coeficientes con los que se calcula este impuesto al vender, lo que en muchos casos sube la cantidad a pagar respecto a años anteriores.
El impuesto se calcula con la normativa vigente en el momento de la venta, así que cerrar la operación antes de que cambien los coeficientes puede suponerte un ahorro. Conviene confirmarlo con tu gestoría según tu caso concreto.
Compramos en los municipios de Madrid donde operamos, incluido Venecia. Cuéntanos tu caso y te decimos si encaja.
No cobramos comisiones de intermediación. Los impuestos y gastos propios de cualquier venta, como la plusvalía municipal, corren por tu cuenta como vendedor, igual que en una venta tradicional.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.