Si un edificio no tiene escritura de división horizontal, sus viviendas no son fincas independientes y no se pueden vender por separado. Se puede otorgar la división o vender la finca entera.
Sin división horizontal, los pisos no existen por separado en el Registro: la finca es una sola. Nosotros compramos el edificio completo, al contado.
Compra directa en Venecia (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Venecia para quien vendeVenecia, en el Distrito I de Alcalá de Henares, debe su nombre a las inundaciones que sufría la zona cuando el río se desbordaba, y hoy es un barrio consolidado, a un paso de la Plaza Cervantes y del centro histórico. Predominan los bloques de pisos con portal y acabados como suelos de gress y paredes en gotelé, típicos de construcciones de mediados del siglo pasado, muchos de ellos a la venta en estado para reformar. También es habitual encontrar aquí viviendas ocupadas por personas sin justo título y pisos orientados exclusivamente a perfil inversor. Nada de esto nos frena: en Pisok las estudiamos igual y compramos la vivienda tal cual está.
Es típico de las casas familiares de dos o tres alturas y de edificios antiguos de un solo dueño: cada planta es una vivienda, pero en el Registro de Venecia (Madrid) figura una única finca. Para vender los pisos por separado habría que otorgar primero la escritura de división horizontal, con proyecto técnico, licencia en muchos municipios y el acuerdo de todos los copropietarios. Es caro y lento, y a menudo los herederos no se ponen de acuerdo. Nosotros compramos la finca completa, al contado, en su situación actual. Te damos propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones y con inquilinos dentro si los hay.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
No sin división horizontal: legalmente es una sola finca. Habría que dividirla antes.
Sí. Estudiamos cada contrato y compramos con las viviendas ocupadas.
Tienen que firmar todos. Os damos una propuesta única y clara para todos.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.