Para vender un inmueble de un menor, sus padres necesitan, por regla general, autorización judicial; y si padres e hijo heredan a la vez, puede hacer falta un defensor judicial. El proceso lleva tiempo, pero la venta es posible.
Si un menor hereda parte de la casa, sus padres no pueden venderla libremente: normalmente hace falta autorización judicial. Nosotros esperamos a que llegue y firmamos.
Compra directa en Venecia (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Venecia para quien vendeVenecia, en el Distrito I de Alcalá de Henares, debe su nombre a las inundaciones que sufría la zona cuando el río se desbordaba, y hoy es un barrio consolidado, a un paso de la Plaza Cervantes y del centro histórico. Predominan los bloques de pisos con portal y acabados como suelos de gress y paredes en gotelé, típicos de construcciones de mediados del siglo pasado, muchos de ellos a la venta en estado para reformar. También es habitual encontrar aquí viviendas ocupadas por personas sin justo título y pisos orientados exclusivamente a perfil inversor. Nada de esto nos frena: en Pisok las estudiamos igual y compramos la vivienda tal cual está.
Pasa con frecuencia cuando fallece uno de los padres: la vivienda de Venecia (Madrid) queda en parte para el cónyuge y en parte para los hijos, y alguno es menor. El Código Civil protege el patrimonio del menor: sus padres no pueden vender sus inmuebles sin autorización del juez, que comprueba que la venta le conviene. Si además el padre o la madre también hereda, sus intereses pueden chocar y el juzgado nombra un defensor judicial. Todo eso lleva un tiempo que un comprador con hipoteca no suele esperar. Nosotros sí: te damos nuestra propuesta de compra en 24-48 horas, sujeta a estudio, os ayudamos con la documentación que suele pedir el juzgado y firmamos cuando llegue la autorización. Sin comisiones, sin obras y sin visitas.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Por regla general necesitas autorización judicial para vender inmuebles de un menor. El juez comprueba que la venta le beneficia.
Una persona que nombra el juzgado para representar al menor cuando sus intereses chocan con los de sus padres, por ejemplo si heredan a la vez.
Sí. Dejamos acordada la compra y firmamos cuando el juzgado la autorice.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.