Para vender, los herederos tienen que aceptar la herencia y adjudicarse la vivienda ante notario. Mientras tanto no se puede firmar la venta, pero sí dejar cerrada nuestra propuesta de compra para firmar en cuanto esté.
Mientras nadie acepta la herencia, la casa no es de nadie que pueda venderla. Te decimos qué paso falta y, cuando esté, la compramos al contado.
Compra directa en Iviasa (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Iviasa para quien vendeIviasa, en el Distrito III de Alcalá de Henares, se levantó en los años setenta como ampliación de los barrios vecinos de El Chorrillo y el Campo del Ángel, construidos antes. Predominan los bloques de pisos de varias alturas, algunos con ascensor y zonas comunes, y otros sin él. Es una zona consolidada y familiar, bien comunicada con la carretera de Madrid y la estación de tren, con colegios y comercios cerca, además de una zona verde propia. Entre quienes venden aquí es habitual encontrar pisos pendientes de reforma integral o viviendas ocupadas que complican la venta. Nada de eso nos impide estudiar la compra de tu vivienda tal como está.
Es muy común: fallece un padre o una madre, la familia está de duelo, nadie tiene prisa y pasan meses —o años— sin aceptar la herencia. Mientras tanto la vivienda de Iviasa (Madrid) sigue a nombre del fallecido, sigue pagando IBI y comunidad y nadie puede venderla. Para poder firmar una venta hacen falta tres cosas: saber quiénes son los herederos (testamento o declaración de herederos), aceptar la herencia y adjudicarse la vivienda en escritura, y liquidar los impuestos de la herencia. Nosotros podemos estudiar la compra desde el primer día: te damos nuestra propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, os decimos qué documentos faltan y la firma se hace en cuanto la herencia esté en orden. No cobramos comisión y compramos la casa tal y como esté, con muebles incluidos si queréis.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
No se puede firmar la compraventa hasta que los herederos acepten y se adjudiquen la vivienda. Sí se puede tener acordada la compra para firmar en cuanto esté.
El Código Civil permite requerirle ante notario para que acepte o renuncie; si no contesta en el plazo legal, se entiende que acepta. Conviene que os oriente un notario o un abogado.
No. La compramos con los muebles y enseres que queráis dejar.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.