Con los papeles en regla, una venta al contado en Iviasa se cierra en cuestión de días desde que aceptas la oferta, porque no hay que esperar a la hipoteca de nadie. Si la vivienda viene de una herencia o tiene cargas, el plazo lo marcan esos trámites y no la compra.
La respuesta honesta: en zonas con pocos compradores, la venta no depende solo de lo que pidas, sino de que alguien busque piso justo ahí y justo ahora, y eso puede tardar mucho más de lo que parece razonable. Aquí te contamos qué fases tiene una venta tradicional y dónde suele atascarse. Y si no quieres jugártela a que aparezca ese comprador: te lo compramos nosotros, al contado.
Si no quieres depender de que aparezca un comprador en tu zona: oferta al contado en 24-48 h con los datos básicos, sujeta a estudio y visita, sin comisiones ni obras.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Iviasa para quien vendeIviasa, en el Distrito III de Alcalá de Henares, se levantó en los años setenta como ampliación de los barrios vecinos de El Chorrillo y el Campo del Ángel, construidos antes. Predominan los bloques de pisos de varias alturas, algunos con ascensor y zonas comunes, y otros sin él. Es una zona consolidada y familiar, bien comunicada con la carretera de Madrid y la estación de tren, con colegios y comercios cerca, además de una zona verde propia. Entre quienes venden aquí es habitual encontrar pisos pendientes de reforma integral o viviendas ocupadas que complican la venta. Nada de eso nos impide estudiar la compra de tu vivienda tal como está.
En municipios como Iviasa el problema no suele ser solo el precio: es que hay pocos compradores buscando piso en la zona en un momento dado. Puedes anunciar la vivienda en condiciones razonables y aun así pasar meses, o más de un año, esperando a que aparezca la persona adecuada, porque el número de interesados en cada momento es limitado. Y cuando por fin aparece uno, todavía quedan la negociación, las arras y la hipoteca del comprador, con el riesgo de que el banco la deniegue y toque empezar de nuevo a buscar a otro. La alternativa que ofrecemos es distinta: nosotros somos el comprador, ya, sin depender de que surja alguien interesado en tu pueblo ni de que le aprueben un préstamo. Compramos al contado, con oferta en 24-48 h (sujeta a estudio). Es una oferta inferior a la que podrías conseguir si tienes la suerte de encontrar pronto a ese comprador —te lo decimos sin rodeos—, a cambio de no quedarte años esperando a que aparezca.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Si los plazos del mercado no te encajan, déjanos la dirección y tu teléfono: un asesor de Pisok te llama hoy y en 24-48 h tienes una oferta al contado, sujeta a estudio, sin comisiones ni reformas. Gratis y sin compromiso.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
El principal freno no es tanto el precio como la escasez de compradores: en Iviasa puede haber solo unas pocas personas buscando piso en un año, así que el anuncio puede estar semanas o meses sin una sola visita simplemente porque nadie está mirando esa zona en ese momento. A eso se suma que los pisos para reformar tardan aún más, porque reducen todavía más el número de interesados dispuestos a asumir obra.
Cuando por fin aparece un comprador, desde la firma de las arras hasta la notaría, la aprobación y preparación de su hipoteca suele añadir en torno a uno o dos meses más, según el banco y el caso. Es la fase más delicada: si el banco deniega la financiación, la venta se cae y toca volver a esperar a que aparezca otro comprador, algo que en zonas con poca demanda puede tardar mucho.
Porque nosotros somos el comprador desde el primer momento: no hace falta que aparezca nadie interesado en tu pueblo ni esperar a que un banco apruebe nada, compramos con recursos propios. Solo quedan el estudio, la visita y la notaría. La contrapartida, dicha con claridad, es que nuestra oferta es inferior a la que podrías lograr si tienes la suerte de encontrar pronto a ese comprador: pagas la certeza de vender ya, no comisiones ocultas.
Nos parece razonable, y podemos ayudarte también ahí: la inmobiliaria de nuestro grupo puede encargarse de la venta tradicional en Iviasa, aunque en zonas con pocos compradores conviene ser consciente de que el plazo puede alargarse bastante. Hay quien prueba el mercado unos meses y, si no aparece comprador, recurre a la compra al contado como red de seguridad. Con los dos caminos explicados, la decisión es tuya.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.