Las órdenes de ejecución obligan al propietario a hacer obras de conservación o seguridad. Se puede vender el inmueble; el comprador asume la obligación, que conviene declarar en la venta.
Una orden de ejecución obliga a hacer obras en plazo, con multas si no se cumple. Si no puedes o no quieres afrontarlas, te compramos la vivienda tal y como está.
Compra directa en Juan de Austria (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Juan de Austria para quien vendeJuan de Austria, en el Distrito V de Alcalá de Henares, es un barrio consolidado cuyo caserío se levantó mayoritariamente en la década de los setenta: bloques de varias alturas, algunos con ascensor y otros sin él, junto a construcciones más recientes cerca del parque que da nombre a la zona. La población es mayoritariamente mayor, lo que explica que muchas viviendas lleguen a la venta por herencia, con instalaciones y baños originales pendientes de actualizar. También es frecuente encontrar pisos ocupados por inquilinos o con reformas a medias. Nada de esto nos impide hacer una oferta por tu vivienda tal cual está.
Una fachada con desprendimientos, una cubierta en mal estado, una estructura que preocupa: cuando el ayuntamiento detecta un problema de conservación, dicta una orden de ejecución que obliga al propietario —o a la comunidad— a hacer las obras en un plazo, con multas coercitivas o ejecución subsidiaria si no se cumple. Para el dueño de una vivienda en Juan de Austria (Madrid) sin ahorros para esas obras, o para unos herederos que no se ponen de acuerdo, es un problema serio. Nosotros compramos la vivienda al contado con la orden en vigor, asumiendo las obras. Te damos propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí, declarándola. El comprador asume la obligación de hacer las obras.
El ayuntamiento puede imponer multas y hacerlas él a tu costa. Por eso conviene decidir pronto.
Tu parte de la derrama se tiene en cuenta en el estudio. Compramos igualmente.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.