Una construcción sin licencia en Juan de Austria deja al comprador sin financiación bancaria, así que la venta normal se atasca. Al comprar al contado no dependemos del banco y estudiamos la situación urbanística caso por caso.
Ampliaciones sin permiso, construcciones antiguas fuera de ordenación, viviendas sin cédula de habitabilidad... el comprador de banco se echa atrás y la hipoteca no sale. Pisok te compra al contado sin pedirte que lo legalices primero.
Oferta al contado en octubre de 2026, sujeta a estudio de la situación urbanística.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Juan de Austria para quien vendeJuan de Austria, en el Distrito V de Alcalá de Henares, es un barrio consolidado cuyo caserío se levantó mayoritariamente en la década de los setenta: bloques de varias alturas, algunos con ascensor y otros sin él, junto a construcciones más recientes cerca del parque que da nombre a la zona. La población es mayoritariamente mayor, lo que explica que muchas viviendas lleguen a la venta por herencia, con instalaciones y baños originales pendientes de actualizar. También es frecuente encontrar pisos ocupados por inquilinos o con reformas a medias. Nada de esto nos impide hacer una oferta por tu vivienda tal cual está.
En Madrid hay muchas viviendas construidas hace décadas, ampliadas sin licencia o afectadas por cambios en el planeamiento, que quedan fuera de ordenación urbanística. El comprador particular se retira en cuanto lo descubre y el banco no financia. Nosotros compramos al contado y asumimos nosotros la parte administrativa después.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
No te pedimos que regularices la licencia, la cédula ni el expediente urbanístico antes de vender. Estudiamos tu caso, te hacemos una oferta al contado y, si sigue adelante, tú eliges la fecha de firma sin visitas ni negociaciones eternas.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Que no se ajusta al planeamiento urbanístico actual, normalmente por ampliaciones sin licencia o cambios normativos posteriores a la construcción. Se puede seguir viviendo en ella, pero suele ser difícil venderla por el canal normal.
Sí. En Pisok estudiamos tu caso concreto y, si seguimos adelante, la operación no depende de que consigas antes ese documento.
No para vendernos a nosotros. Compramos la vivienda en su estado actual y nos encargamos nosotros de la parte administrativa a partir de la firma.
Normalmente en octubre de 2026, siempre sujeta al estudio de la documentación y la situación urbanística concreta de tu vivienda en Juan de Austria.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.