Vender no es solo cobrar. Hay impuestos y gastos que salen del vendedor, y otros que dependen del camino que elijas. Aquí van los de siempre, y los que con nosotros desaparecen.
Compra directa en Juan de Austria (Madrid): sin comisión de agencia, sin obras y sin gastos de preparación.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Juan de Austria para quien vendeJuan de Austria, en el Distrito V de Alcalá de Henares, es un barrio consolidado cuyo caserío se levantó mayoritariamente en la década de los setenta: bloques de varias alturas, algunos con ascensor y otros sin él, junto a construcciones más recientes cerca del parque que da nombre a la zona. La población es mayoritariamente mayor, lo que explica que muchas viviendas lleguen a la venta por herencia, con instalaciones y baños originales pendientes de actualizar. También es frecuente encontrar pisos ocupados por inquilinos o con reformas a medias. Nada de esto nos impide hacer una oferta por tu vivienda tal cual está.
Al vender una vivienda en Juan de Austria (Madrid) hay gastos que son del vendedor hagas lo que hagas: la plusvalía municipal, que se calcula sobre el aumento de valor del suelo durante los años que has tenido la casa y depende de cada ayuntamiento; el IRPF sobre la ganancia si has vendido por más de lo que te costó, con exenciones en casos como la vivienda habitual de mayores de 65 años o la reinversión en otra vivienda habitual; la cancelación registral de la hipoteca si la había, con sus gastos de notaría y Registro; y el certificado de eficiencia energética. Luego están los gastos que dependen del camino: la comisión de la agencia, las pequeñas reformas y la pintura para enseñar la casa, los meses de comunidad e IBI mientras se vende. Con un comprador directo como nosotros esos últimos desaparecen: no hay comisión, no hay obras y la firma se hace en la fecha que elijas. Los impuestos son los mismos en los dos caminos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar para que sepas el neto real.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y desde cuándo es tuya. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio, con la cuenta de gastos.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
El vendedor, por ley. Se calcula según la ordenanza de cada ayuntamiento y los años que has tenido la vivienda.
Solo si hay ganancia respecto a lo que te costó, y con exenciones en casos concretos, como mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. Te orientamos, pero consúltalo con tu asesor.
Por costumbre, la escritura de compraventa la paga el comprador salvo pacto en contra. La cancelación de tu hipoteca, si la hay, es del vendedor.
No. Compramos nosotros directamente; no hay intermediario que cobre.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.