Un local reformado como vivienda solo es vivienda a efectos legales si se tramitó el cambio de uso ante el ayuntamiento y se inscribió. Si no, sigue siendo local, con lo que eso supone para venderlo.
Si el cambio de uso no está tramitado, para los papeles sigue siendo un local y los bancos no lo financian como vivienda. Nosotros lo compramos al contado.
Compra directa en Juan de Austria (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Juan de Austria para quien vendeJuan de Austria, en el Distrito V de Alcalá de Henares, es un barrio consolidado cuyo caserío se levantó mayoritariamente en la década de los setenta: bloques de varias alturas, algunos con ascensor y otros sin él, junto a construcciones más recientes cerca del parque que da nombre a la zona. La población es mayoritariamente mayor, lo que explica que muchas viviendas lleguen a la venta por herencia, con instalaciones y baños originales pendientes de actualizar. También es frecuente encontrar pisos ocupados por inquilinos o con reformas a medias. Nada de esto nos impide hacer una oferta por tu vivienda tal cual está.
La conversión de locales en viviendas se hizo muy popular, pero no siempre con todos los papeles. Si el cambio de uso de tu inmueble de Juan de Austria (Madrid) se tramitó con licencia o declaración responsable y se inscribió, es una vivienda a todos los efectos. Si no, legalmente sigue siendo un local: los bancos no lo financian como vivienda, el comprador no puede empadronarse con normalidad y la comunidad puede tener algo que decir según sus estatutos. Muchos se quedan sin vender por eso. Nosotros compramos el inmueble al contado en la situación en la que esté, tramitado o no, después de estudiar la documentación. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Mirando la nota simple del Registro y la licencia o declaración responsable del ayuntamiento.
Sí, lo estudiamos. Compramos el inmueble en su situación real.
Puede influir según sus estatutos. Revisamos también ese punto.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.