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En el papel, solo hay terreno

Vender una casa construida que no figura en la escritura en Tabla Pintora

La respuesta corta

Para que una casa figure en el Registro hay que otorgar la escritura de declaración de obra nueva. Si no se hizo, la vivienda existe pero no consta, y eso complica la venta con hipoteca.

Se compró el terreno, se hizo la casa y nunca se declaró la obra. Para el Registro allí solo hay un solar. Se puede arreglar, y también se puede vender tal cual.

Compra directa, sin intermediarios Sin comisiones ni gastos de agencia Respuesta el mismo día
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La compramos tal y como está, sin reformar
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La fecha de la firma y cuándo cobras

Compra directa en Tabla Pintora (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.

Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

Cómo es Tabla Pintora para quien vendeTabla Pintora, en el Distrito II de Alcalá de Henares, es un barrio residencial consolidado donde predominan los bloques de pisos construidos hace varias décadas, muchos de ellos sin ascensor. La zona forma parte de un programa municipal de rehabilitación urbana centrado en instalar ascensores, renovar fachadas y sustituir calderas comunitarias, lo que confirma que buena parte del parque necesita mejoras pendientes. Es habitual encontrar viviendas familiares semirreformadas, herencias con años sin actualizar y comunidades que aún no han acometido las obras necesarias. Nada de eso nos impide comprar tu vivienda tal como está.

La guía general de Alcalá de Henares

Vender en Alcalá de Henares
La casa que el Registro no ve

Cómo se vende en Tabla Pintora una vivienda sin declaración de obra nueva

Pasa mucho con casas familiares construidas por los padres o los abuelos: se compró la parcela, se edificó —con licencia o sin ella— y nunca se hizo la escritura de declaración de obra nueva. Para el Registro, en Tabla Pintora (Madrid) sigue habiendo un terreno. Se puede declarar la obra con la licencia y el certificado final, o, si es antigua, acreditando su antigüedad; son trámites con notario, técnico y costes. Si prefieres no hacerlos, compramos la vivienda al contado en su situación actual y nos encargamos nosotros. Te damos propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones y con la fecha que te convenga.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Tu casa de Tabla Pintora no figura en la escritura?

Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas con nuestra propuesta de compra en Tabla Pintora.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Tabla Pintora

¿Qué es la declaración de obra nueva?

La escritura que hace constar en el Registro que sobre un terreno hay una construcción.

¿Se puede declarar una casa antigua sin licencia?

En muchos casos sí, acreditando su antigüedad, si ha prescrito la acción urbanística. Lo confirma un técnico.

¿La compráis sin declarar?

Sí, tras estudiarla. El trámite lo hacemos nosotros después.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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