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Con exclusiva, con cuidado

Tengo exclusiva con una agencia en Tabla Pintora: ¿puedo vender a un comprador directo?

La respuesta corta

Depende de lo que firmaste: la mayoría de exclusivas obligan a pagar honorarios a la agencia si vendes durante su vigencia, aunque el comprador lo traigas tú. Nosotros podemos darte la propuesta ya y firmar cuando la exclusiva termine, o hablar con la agencia si prefieres cerrar antes.

Una exclusiva no te prohíbe vender, pero puede obligarte a pagar los honorarios de la agencia aunque el comprador seamos nosotros. Te contamos cómo se hace bien.

Compra directa, sin intermediarios Sin comisiones ni gastos de agencia Respuesta el mismo día
24-48 h
Recibes nuestra oferta al contado (sujeta a estudio)
0 €
Sin comisiones ni honorarios de agencia
0 obras
La compramos tal y como está, sin reformar
Tú eliges
La fecha de la firma y cuándo cobras

Compra directa en Tabla Pintora (Madrid), respetando lo que ya has firmado. Sin comisión nuestra.

Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

Cómo es Tabla Pintora para quien vendeTabla Pintora, en el Distrito II de Alcalá de Henares, es un barrio residencial consolidado donde predominan los bloques de pisos construidos hace varias décadas, muchos de ellos sin ascensor. La zona forma parte de un programa municipal de rehabilitación urbana centrado en instalar ascensores, renovar fachadas y sustituir calderas comunitarias, lo que confirma que buena parte del parque necesita mejoras pendientes. Es habitual encontrar viviendas familiares semirreformadas, herencias con años sin actualizar y comunidades que aún no han acometido las obras necesarias. Nada de eso nos impide comprar tu vivienda tal como está.

La guía general de Alcalá de Henares

Vender en Alcalá de Henares
Primero, leer lo que firmaste

Vender en Tabla Pintora cuando hay una exclusiva de por medio

Muchos propietarios de Tabla Pintora (Madrid) firman una exclusiva con una inmobiliaria pensando que es un trámite, y meses después, cuando quieren vender por otra vía, descubren lo que decía la letra pequeña: la agencia cobra sus honorarios si la vivienda se vende durante el plazo de la exclusiva, sea quien sea el comprador, y a veces también durante un tiempo después. Eso no impide que vendas, pero cambia la cuenta. Nosotros no te pedimos que rompas nada. Te damos nuestra propuesta de compra en 24-48 horas sujeta a estudio y, con ella en la mano, puedes hacer tres cosas: esperar a que la exclusiva termine y firmar entonces, hablar con la agencia para cerrarla de mutuo acuerdo, o vender ahora asumiendo sus honorarios si aun así te compensa. Te ayudamos a leer el contrato y a hacer los números. Lo que no hacemos es animarte a ocultar la venta: una exclusiva es un contrato, y saltárselo acaba costando más.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Tienes exclusiva y quieres vender en Tabla Pintora?

Dinos dónde está la vivienda y hasta cuándo dura la exclusiva. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas y miramos contigo el contrato de exclusiva.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Tabla Pintora

¿Puedo pediros propuesta aunque tenga exclusiva?

Sí. Pedir y recibir una propuesta no es vender. Lo que hay que mirar es cuándo y cómo puedes firmar sin incumplir el contrato.

¿La agencia cobra si os vendo a vosotros?

Normalmente sí, mientras dure la exclusiva, y a veces un periodo después. Lo dice el contrato; te ayudamos a leerlo.

¿Podéis esperar a que termine la exclusiva?

Sí. Te damos la propuesta ahora y fijamos la firma para cuando estés libre. Si el plazo es largo, la actualizamos entonces.

¿Cuánto suelen durar las exclusivas en Tabla Pintora?

Lo habitual son entre tres y doce meses, a veces con renovación automática si no se avisa. Mira la fecha y la cláusula de renovación.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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