Si el precio de venta no cubre la hipoteca, el banco tiene que aceptar la cancelación por menos (con o sin quita) o el propietario tiene que aportar la diferencia. Una propuesta firme de compra ayuda a negociar.
Si lo que te ofrecen no cubre la hipoteca, vender exige hablar con el banco. Te ayudamos a plantearlo con una propuesta de compra firme sobre la mesa.
Compra directa en Usera (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Usera para quien vendeUsera (Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío, Pradolongo) es un distrito de bloques de los años sesenta y setenta, buena parte de promoción pública, con pisos de sesenta a ochenta metros y fincas sin ascensor. Es habitual la vivienda heredada con papeles antiguos, la comunidad con obras pendientes y el piso alquilado que el propietario quiere vender sin esperar.
Hipotecas firmadas en años de precios altos, refinanciaciones, préstamos personales añadidos: hay propietarios de Usera (Madrid) que deben más de lo que les ofrecen por su vivienda. En esa situación, vender no es sencillo: para cancelar la hipoteca en la firma hay que pagarla entera, o que el banco acepte cobrar menos, o aportar la diferencia de tu bolsillo. Los bancos no suelen aceptar quitas en abstracto, pero sí estudian una operación concreta con comprador y fecha. Nosotros te damos una propuesta de compra al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio, que puedes llevar al banco. No te prometemos lo que no depende de nosotros; sí una oferta seria y una respuesta clara.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Solo si el banco acepta cancelar por menos o si pones tú la diferencia en la firma.
Depende de cada banco y caso. Con un comprador y una fecha concretos, es más fácil que lo estudie.
Te damos una propuesta firme por escrito y te acompañamos en lo que necesites.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.