Un piso alquilado espanta a casi todos los compradores particulares, y por eso suele quedarse meses parado. A nosotros no nos frena: compramos con el contrato en vigor.
Compramos con el contrato de alquiler vigente en Usera (Madrid), sin comisiones.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-09-06.
Cómo es Usera para quien vendeUsera (Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío, Pradolongo) es un distrito de bloques de los años sesenta y setenta, buena parte de promoción pública, con pisos de sesenta a ochenta metros y fincas sin ascensor. Es habitual la vivienda heredada con papeles antiguos, la comunidad con obras pendientes y el piso alquilado que el propietario quiere vender sin esperar.
Cuando una vivienda tiene inquilino, el comprador particular desaparece: quiere entrar a vivir y no puede, así que descarta. Eso deja al propietario de Usera (Madrid) con dos malas opciones: esperar años a que acabe el contrato o intentar que el inquilino se vaya, cosa que ni es rápida ni siempre es posible. Legalmente el contrato sigue en pie con el nuevo propietario, y eso es precisamente lo que hace que la venta se atasque en el mercado normal. Nosotros compramos con el inquilino dentro y con el contrato tal y como está: no hace falta que se vaya nadie, no hay visitas que incomoden a quien vive allí y no hay comisión de agencia. Te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y firmamos cuando te encaje. También compramos si el inquilino ha dejado de pagar o si la situación se ha complicado; en esos casos cuéntanoslo desde el principio para que el estudio sea realista.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está y cómo es el contrato y te damos respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
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Sí. El contrato de alquiler continúa con el nuevo propietario, así que no hace falta que el inquilino se vaya ni que el contrato termine.
El inquilino tiene derecho de adquisición preferente en determinados supuestos, así que hay que gestionarlo correctamente. Te explicamos cómo se hace y en qué momento, para que la operación quede limpia.
También compramos en esa situación. Conviene que nos lo cuentes desde el principio, con el detalle de lo que se debe y de si hay procedimiento abierto, para que la propuesta sea realista.
No. Compramos nosotros, así que el inquilino no tiene que abrir la puerta a desconocidos ni cambiar su día a día.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.