El 17 de septiembre de 2026, Leganés tenía solo 5 anuncios de vivienda en venta activos, la cifra más baja entre los municipios que hemos comparado con los precios de escritura del Consejo General del Notariado. En Alcorcón y Móstoles, con 36 y 35 anuncios respectivamente, una vivienda tarda de media entre 19 y 40 días en encontrar comprador. Son los mercados donde el camino tradicional de venta se estira más.
De dónde salen estos datos y qué miden
Trabajamos con dos fuentes que conviene no mezclar. El precio por metro cuadrado y el precio mediano de cada municipio proceden de los precios de escritura del Consejo General del Notariado, que reflejan lo que realmente se firma ante notario. El número de anuncios activos, los días que una vivienda tarda en encontrar comprador y el porcentaje de anuncios con bajada de precio son de nuestro propio seguimiento de mercado, tomado a fecha 17 de septiembre de 2026 sobre portales inmobiliarios.
No existe un dato público que diga, municipio por municipio, cuántas compraventas se firman cada mes. Por eso, cuando hablamos de mercados con menos de una operación mensual, nos apoyamos en un indicador indirecto pero honesto: cuántos anuncios hay activos en un momento dado. Si en un municipio solo hay 5 viviendas a la venta en todo el mercado, es razonable pensar que ahí se cierran muy pocas operaciones al mes.
La tabla completa, municipio por municipio
| Municipio | €/m² (Notariado) | Precio mediano | Anuncios activos | Días en mercado | % con bajada de precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.243,85 € | 420.000 € | 18.840 | sin dato | 1,57 % |
| Alcorcón | 3.360,00 € | 264.000 € | 36 | 19 | 13,89 % |
| Getafe | 3.246,75 € | 252.000 € | 787 | sin dato | 3,56 % |
| Móstoles | 2.673,86 € | 278.000 € | 35 | 40 | 14,29 % |
| Leganés | 3.339,29 € | 210.000 € | 5 | sin dato | sin dato |
| Fuenlabrada | 2.777,78 € | 240.000 € | 740 | sin dato | 1,62 % |
| Alicante | 3.166,67 € | 305.000 € | 385 | sin dato | 2,86 % |
| Torrevieja | 2.592,57 € | 194.990 € | 3.043 | sin dato | 0,69 % |
| Elche | 1.405,88 € | 180.000 € | 119 | sin dato | 1,68 % |
Los datos son de fecha 17 de septiembre de 2026 y combinan precios de escritura del Notariado con nuestro seguimiento de portales.
Leganés, el municipio con menos oferta a la venta
Con solo 5 anuncios activos, Leganés destaca por lo poco que hay a la venta en comparación con Getafe (787) o Fuenlabrada (740), municipios de tamaño parecido dentro del sur de Madrid. Un mercado con tan pocas viviendas ofertadas no significa que no se venda nada, pero sí que el margen de comparación para quien vende es mínimo. Si hay pocas viviendas similares a la tuya en el mercado, tampoco hay muchas referencias recientes de precios firmados con las que orientarte.
Alcorcón y Móstoles: los que más tardan en encontrar comprador
Aquí sí tenemos un dato que habla de lentitud de forma directa. En Móstoles, una vivienda tarda de media 40 días en encontrar comprador, con un 14,29 % de los anuncios que han tenido que bajar el precio para moverse. En Alcorcón la media baja a 19 días, pero el porcentaje de anuncios con bajada de precio es similar, 13,89 %. Son las cifras más altas de bajadas de precio de toda la tabla, muy por encima del 1,57 % de Madrid capital o el 0,69 % de Torrevieja.
Esto nos dice algo bastante concreto: en estos municipios, el precio de salida y el precio final no siempre coinciden, y el propietario que sale al mercado con el camino tradicional necesita margen de tiempo y de negociación que no siempre tiene.
Qué pasa cuando tu vivienda está en uno de estos mercados
Si vendes en Madrid capital o en Torrevieja, con miles de anuncios activos y pocas bajadas de precio, el mercado tradicional funciona con cierta fluidez: hay demanda, hay comparables y hay compradores mirando todos los días. Pero si tu vivienda está en Leganés, Alcorcón o Móstoles, el escenario cambia. Menos compradores mirando, más tiempo de espera y más probabilidad de tener que bajar el precio para cerrar la operación.
Esto se nota especialmente cuando la venta no puede esperar: una herencia con varios herederos que quieren cerrar cuanto antes, un piso alquilado u okupado que complica las visitas, cargas pendientes que hay que resolver antes de escriturar, o simplemente una fecha límite marcada por una mudanza, un divorcio o una necesidad de liquidez inmediata.
Una alternativa cuando el reloj corre en tu contra
En Pisok compramos viviendas al contado en la Comunidad de Madrid y en la provincia de Alicante, sin comisiones, sin obras y sin visitas. No reformamos tu casa para revenderla después: la compramos directamente con nuestro propio dinero. Trabajamos sobre todo con propietarios que atraviesan situaciones que no encajan bien en el camino tradicional: herencias, casas antiguas o a reformar, pisos alquilados u okupados, viviendas con cargas y ventas que tienen una fecha límite marcada.
En municipios donde el mercado se mueve despacio, como los que hemos visto en esta tabla, esperar 40 días solo para encontrar comprador —y luego sumar el tiempo de negociación, financiación y notaría— puede no ser una opción realista para todo el mundo. Ahí es donde tiene sentido plantearse una vía distinta.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los datos de precios por municipio?
El precio por metro cuadrado y el precio mediano proceden de los precios de escritura del Consejo General del Notariado. El número de anuncios activos, los días en mercado y el porcentaje de bajadas de precio son de nuestro propio seguimiento sobre portales, con fecha 17 de septiembre de 2026.
¿Cómo sabéis que en algunos municipios se firma menos de una compraventa al mes?
No existe un registro público que dé esa cifra exacta por municipio. Nos basamos en un indicador indirecto: el número de anuncios activos en un momento dado. Con solo 5 anuncios en Leganés, es razonable pensar que el volumen mensual de operaciones ahí es muy bajo.
¿Por qué Alcorcón y Móstoles tardan más en vender?
Según nuestro seguimiento, una vivienda tarda de media 19 días en Alcorcón y 40 en Móstoles en encontrar comprador, con más de un 13 % de los anuncios teniendo que bajar el precio para cerrar la operación, el porcentaje más alto de toda la tabla.
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Publicado por Pisok el 17/09/2026.