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Lo que quedó escrito en el Registro

Vender con una carga antigua sin cancelar en Los Castillos

La respuesta corta

Pagar una hipoteca no la borra del Registro: hay que otorgar la escritura de cancelación. Las cargas antiguas pueden cancelarse con certificado del acreedor o, en algunos casos, por caducidad.

Una hipoteca pagada hace años, un embargo archivado, una condición resolutoria: si nadie los canceló, siguen en el Registro y asustan al comprador. Tienen solución.

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Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

Cómo es Los Castillos para quien vendeLos Castillos es un barrio consolidado del norte de Alcorcón, surgido con el desarrollo de San José de Valderas, donde predominan los bloques de pisos levantados a partir de los años setenta, muchos sin ascensor junto a otros ya adaptados, además de urbanizaciones con piscina comunitaria. Es zona familiar y tranquila, bien comunicada con Madrid, donde conviven propietarios de toda la vida con inquilinos de larga estancia. Es habitual encontrar viviendas heredadas, plantas bajas o bajos con reforma pendiente y pisos alquilados con contrato en vigor. Nada de eso nos impide comprarte la vivienda tal cual esté.

La guía general de Alcorcón

Vender en Alcorcón
La nota simple que no está limpia

Qué hacer en Los Castillos si tu vivienda tiene cargas antiguas en el Registro

Es un clásico: pediste la nota simple de tu vivienda de Los Castillos (Madrid) para venderla y aparece una hipoteca que terminaste de pagar hace quince años, un embargo de una deuda ya saldada o una condición de una compraventa antigua. Pagar no basta: hay que cancelar en el Registro, con escritura y certificado del acreedor, y a veces ese banco ya no existe o se fusionó varias veces. Hay cargas que pueden cancelarse por caducidad según la ley hipotecaria. Nosotros lo revisamos contigo y compramos al contado igualmente, ocupándonos de la cancelación si hace falta. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Tu nota simple de Los Castillos tiene cargas antiguas?

Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas con nuestra propuesta de compra en Los Castillos.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Los Castillos

¿Si pagué la hipoteca, por qué sigue en el Registro?

Porque la cancelación registral requiere su propia escritura. Pagar el préstamo no la borra sola.

¿Y si el banco ya no existe?

Sus derechos los tiene la entidad que lo absorbió. Se le pide a ella el certificado.

¿Compráis con la carga todavía inscrita?

Sí, si está pagada o se puede pagar en la firma. Lo estudiamos con la nota simple.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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