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Entregar la casa o venderla

¿Dación en pago o vender la casa en Los Castillos?

La respuesta corta

La dación en pago necesita la aceptación del banco y extingue la deuda con la entrega de la vivienda. Si vendiendo se cubre la hipoteca, el propietario cancela la deuda y conserva la diferencia.

La dación en pago entrega la casa al banco a cambio de la deuda, si el banco acepta. Vender puede cancelar la deuda igual y, si sobra algo, es tuyo.

Compra directa, sin intermediarios Sin comisiones ni gastos de agencia Respuesta el mismo día
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La fecha de la firma y cuándo cobras

Compra directa en Los Castillos (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.

Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

Cómo es Los Castillos para quien vendeLos Castillos es un barrio consolidado del norte de Alcorcón, surgido con el desarrollo de San José de Valderas, donde predominan los bloques de pisos levantados a partir de los años setenta, muchos sin ascensor junto a otros ya adaptados, además de urbanizaciones con piscina comunitaria. Es zona familiar y tranquila, bien comunicada con Madrid, donde conviven propietarios de toda la vida con inquilinos de larga estancia. Es habitual encontrar viviendas heredadas, plantas bajas o bajos con reforma pendiente y pisos alquilados con contrato en vigor. Nada de eso nos impide comprarte la vivienda tal cual esté.

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Qué conviene más en Los Castillos: dación en pago o venta

Cuando la hipoteca se hace imposible de pagar, la dación en pago suena a solución: entregas la casa y el banco da la deuda por saldada. Pero el banco no está obligado a aceptarla salvo en casos muy concretos, y con la dación renuncias a cualquier diferencia entre lo que obtendrías vendiendo y lo que debes. Si tu vivienda de Los Castillos (Madrid) puede venderse por más de lo que debes, vender es mejor: se cancela la hipoteca en la firma y el resto es tuyo. Nosotros te damos una propuesta de compra al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio, para que compares con datos. La decisión, con tu asesor.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Estás pensando en la dación en pago en Los Castillos?

Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas con nuestra propuesta de compra en Los Castillos.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Los Castillos

¿El banco está obligado a aceptar la dación en pago?

Con carácter general no; solo en supuestos muy concretos previstos por la normativa de protección de deudores.

¿Qué gano vendiendo en lugar de la dación?

Si la venta cubre la deuda, cancelas la hipoteca y te quedas con la diferencia.

¿Vuestra propuesta me compromete?

No. Es para que compares y decidas.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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