Un piso con aluminosis se puede vender, pero casi nadie lo financia. Nosotros lo compramos sin hipoteca de por medio, tras estudiar el estado del edificio y las obras previstas, con una propuesta sujeta a estudio en 24-48 horas.
Con aluminosis en el edificio, ningún banco financia y ningún particular firma. Nosotros no necesitamos banco: estudiamos el edificio y compramos directamente.
Compra directa en Madrid Centro (Madrid), estudiando el edificio. Sin comisiones.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Madrid Centro para quien vendeEl distrito Centro de Madrid (Sol, Malasaña, Chueca, Lavapiés, La Latina, Universidad) es casi todo edificio antiguo: fincas de vecinos de los siglos XIX y XX, muchas sin ascensor, con patios interiores y pisos pequeños que se han reformado y dividido mil veces. Es habitual que la superficie real no coincida con la escritura, que haya pisos interiores sin luz y que las comunidades tengan pendientes obras de fachada o de instalación de ascensor. Todo eso lo vemos a diario y no impide que compremos.
La aluminosis afecta al hormigón de edificios construidos con cemento aluminoso, sobre todo en los años cincuenta y sesenta, y su diagnóstico cambia todo: el banco del comprador no concede la hipoteca, la comunidad tiene por delante una rehabilitación cara y los pisos de Madrid Centro (Madrid) afectados se quedan sin salida en el mercado normal. Nosotros compramos en esa situación. Hacemos una visita técnica, revisamos el informe del edificio y las actas de la comunidad para saber qué obras están previstas y qué derramas se han aprobado, y con eso te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio. No hay comisión de agencia ni te pedimos obras. Sí te pedimos toda la documentación que tengas: el informe técnico, las actas y las derramas aprobadas o pendientes. Cuanto más claro esté, más ajustada será la propuesta.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está y qué dice el informe del edificio. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí, tras estudiar el estado del edificio y las obras previstas. Necesitamos el informe técnico y las actas de la comunidad.
No. Las derramas aprobadas hasta la fecha de la firma se liquidan en la notaría, como en cualquier compraventa, y las futuras pasan al nuevo propietario. Te explicamos cómo queda en tu caso.
Cuéntanos lo que se sabe. Podemos hacer nuestra propia comprobación técnica como parte del estudio.
Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio, algo más si hay que revisar mucha documentación del edificio.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.