Cuando hay usufructo del viudo, para vender la vivienda completa tienen que firmar el usufructuario y los nudos propietarios. El precio se reparte entre ellos según la edad del usufructuario y las reglas fiscales.
Si el cónyuge viudo tiene el usufructo y los hijos la nuda propiedad, la casa se puede vender entera si firman todos, y el dinero se reparte entre usufructo y nuda propiedad.
Compra directa en Costillares (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Costillares para quien vendeCostillares, también conocido como Pinar de Chamartín, es un barrio situado al norte de Ciudad Lineal, en la zona más elevada de Madrid y muy bien comunicado por metro. Su desarrollo tuvo lugar sobre todo a partir de los años setenta, con grandes conjuntos residenciales de mucha altura. El ambiente es tranquilo y familiar.
Cuando fallece uno de los cónyuges y hay hijos, la ley reserva al viudo o la viuda un usufructo sobre parte de la herencia, y a menudo el testamento se lo da sobre toda la vivienda. El resultado es habitual: los hijos son nudos propietarios de la casa de Costillares (Madrid) y el padre o la madre tiene derecho a vivir en ella o a sus rentas de por vida. Si deciden vender —porque la casa es grande, porque hay que pagar una residencia o porque nadie la usa—, tienen que firmar todos. Nosotros compramos la vivienda completa al contado, con una sola firma para todos, y el reparto del precio entre usufructo y nuda propiedad lo hacéis con vuestro notario o asesor. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones y con la fecha que os venga bien.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí: el usufructo es suyo. La vivienda entera solo se vende si él también firma.
Entre usufructo y nuda propiedad, según la edad del usufructuario. Lo calcula vuestro notario o asesor.
Lo estudiamos caso a caso, pero lo habitual y más sencillo es comprar la vivienda completa con todos firmando.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.