En Alcorcón, los anuncios de vivienda llevan publicados una media de 13 días antes de dejar de estar activos, según nuestro seguimiento del 3 de septiembre de 2026. En Móstoles, la media sube a 40 días. Son los dos únicos municipios donde hoy tenemos esta cifra medida con garantía; en el resto usamos otros indicadores para aproximarnos.
De dónde salen estos datos y qué medimos
Estos números vienen de dos fuentes: los precios de escritura que recoge el Consejo General del Notariado y nuestro propio seguimiento de anuncios activos en los portales inmobiliarios donde operamos en la Comunidad de Madrid y la provincia de Alicante. La foto está tomada el 3 de septiembre de 2026, así que es un corte concreto de ese día, no una media de varios años.
Cuando hablamos de días en mercado nos referimos a algo muy concreto: el tiempo que pasa desde que se publica un anuncio hasta que deja de estar activo, ya sea porque la vivienda se ha vendido o porque el propietario lo ha retirado. No es lo mismo que el tiempo total de una venta, que además incluye la firma, la financiación del comprador y los trámites posteriores en notaría.
Los únicos días en mercado que tenemos medidos con garantía
Hoy por hoy solo contamos con esta cifra contrastada en dos municipios: Alcorcón, con 13 días de media, y Móstoles, con 40 días. La diferencia es grande y coincide con el resto de indicadores que manejamos. En Alcorcón, solo el 8,33% de los anuncios activos ha bajado el precio; en Móstoles ese porcentaje sube al 11,76%. Cuando una vivienda tarda más en encontrar comprador, es bastante habitual que el propietario acabe ajustando el precio a la baja para reactivar el interés.
En el resto de municipios de la tabla todavía no tenemos un dato de días en mercado que podamos dar por bueno, así que preferimos no ponerlo. Lo iremos incorporando a medida que completemos el seguimiento en cada zona.
Tabla completa por municipio (dato del 3 de septiembre de 2026)
| Municipio | €/m² | Precio mediano | Anuncios activos | Días en mercado | % con bajada de precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.079,82 € | 402.628 € | 12.605 | Sin dato propio | 1,40% |
| Alcorcón | 3.360,00 € | 264.000 € | 36 | 13 días | 8,33% |
| Getafe | 3.274,24 € | 259.900 € | 589 | Sin dato propio | 2,21% |
| Móstoles | 2.726,89 € | 279.000 € | 34 | 40 días | 11,76% |
| Leganés | 3.339,29 € | 210.000 € | 5 | Sin dato propio | Sin dato |
| Fuenlabrada | 2.778,51 € | 240.000 € | 552 | Sin dato propio | 1,63% |
| Alicante | 3.149,40 € | 330.750 € | 332 | Sin dato propio | 1,51% |
| Torrevieja | 2.564,77 € | 189.000 € | 1.392 | Sin dato propio | 0,72% |
| Elche | 1.333,04 € | 189.000 € | 91 | Sin dato propio | 2,20% |
El precio mediano es el que queda justo en el centro de todos los anuncios de esa zona: la mitad de las viviendas se anuncia por encima de esa cifra y la mitad por debajo. Lo usamos en lugar de la media porque no se deja arrastrar tanto por un chalet muy caro o un piso muy barato que aparezca en la muestra.
Qué nos dice el porcentaje de anuncios con bajada de precio
Este dato es un indicador indirecto de cómo se mueve cada zona. Leganés no tiene el porcentaje calculado porque la muestra es muy pequeña, solo 5 anuncios, y con tan pocos casos no es fiable sacar una conclusión. En el resto, cuanto más alto es el porcentaje de anuncios que han bajado el precio, más probable es que esa zona esté tardando más en absorber la oferta disponible.
Fíjate en Torrevieja: con 1.392 anuncios activos, solo el 0,72% ha bajado el precio. Es la muestra más grande de toda la tabla y el porcentaje más bajo, lo que sugiere una demanda bastante sostenida. En el extremo contrario está Móstoles, con un 11,76% de anuncios rebajados, coherente con esos 40 días de media que hemos medido allí.
Por qué estos plazos no siempre aplican a tu caso
Todos estos números describen una vivienda en condiciones estándar: sin cargas, sin inquilinos, sin okupación, lista para visitar y sin fecha límite de por medio. Si tu situación es distinta, el dato de días en mercado deja de servir como referencia, y no porque el dato esté mal, sino porque tu vivienda ni siquiera puede pasar por ese proceso de forma normal.
Pensamos en herencias donde varios herederos necesitan cerrar el reparto cuanto antes, en pisos con inquilinos o con okupación donde ninguna inmobiliaria puede organizar visitas, en viviendas con cargas que primero hay que aclarar, o en ventas con una fecha concreta porque ya se ha firmado la compra de otra casa. En todos estos casos, contar los días desde que se publica un anuncio no tiene mucho sentido, porque el anuncio nunca llega a publicarse en condiciones normales.
Qué hacemos distinto en Pisok
En Pisok compramos la vivienda directamente, con nuestro propio dinero. No reformamos para revender ni buscamos un comprador final: nosotros somos el comprador. Eso significa que no dependemos de que aparezca alguien interesado, ni de que se aprueben unas visitas, ni de esperar a que baje el precio si el mercado va lento. Trabajamos herencias, casas antiguas o a reformar, pisos alquilados u okupados, viviendas con cargas pendientes y ventas que tienen una fecha marcada.
Los datos de esta tabla sirven para entender el punto de partida de cada zona, pero cuando la urgencia manda, el plazo que importa de verdad no es el del portal inmobiliario, sino el que tardamos en dar una respuesta y cerrar.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa exactamente días en mercado?
Es el tiempo que pasa desde que se publica un anuncio de venta hasta que deja de estar activo, ya sea porque se vende la vivienda o porque el propietario lo retira. No incluye el tiempo posterior de firma, financiación o notaría.
¿Por qué solo tenéis días en mercado para Alcorcón y Móstoles?
Porque son los únicos municipios donde hoy tenemos esa cifra medida con garantía a partir de nuestro seguimiento propio. Preferimos no dar un número para el resto de zonas hasta tener el dato contrastado, en lugar de estimarlo sin base real.
¿El porcentaje de anuncios con bajada de precio sirve como referencia de rapidez?
Es un indicador indirecto, no una medida directa de tiempo. Cuando ese porcentaje es alto en una zona, suele coincidir con plazos de venta más largos, como pasa en Móstoles frente a Alcorcón.
Si mi vivienda tiene inquilinos u okupación, ¿estos plazos me sirven de algo?
No demasiado, porque esos días en mercado corresponden a viviendas que se pueden visitar y vender con normalidad. Si tu caso es una herencia, un piso okupado o con cargas, el proceso habitual de mercado no aplica igual, y por eso en Pisok compramos directamente sin pasar por ese circuito.
Publicado por Pisok el 03/09/2026.