Según un estudio de Exp España difundido el 29 de septiembre de 2026, el 13,8% de las viviendas en venta en España necesita reforma, porcentaje que en algunas comunidades supera el 30%. Los profesionales del sector avisan de que este stock envejecido tendrá más dificultades para encontrar comprador durante 2026, frente a la vivienda lista para entrar a vivir, que sigue absorbiéndose con rapidez.
Cuántas viviendas para reformar hay realmente a la venta
El estudio de Exp España, recogido por Infoconstrucción y DPArquitectura el 29 de septiembre de 2026, contabilizó 451.202 viviendas en venta en España, de las cuales 62.209 requerían algún tipo de reforma. Eso es el 13,8% del total. La cifra no es homogénea por territorios: Galicia encabeza el ranking con un 32% de oferta para reformar, seguida de Asturias (28,2%), Castilla y León (28,1%), Cantabria (26,3%) y Aragón (24,9%), según el mismo estudio.
No hay un dato único que mida cuánto tarda de media una vivienda para reformar en venderse frente al resto del stock, y conviene ser honestos con eso. Lo que sí hay son indicios consistentes, repetidos por varias fuentes, de que ese tiempo se está alargando.
Por qué este tipo de vivienda se queda atascada
Patricia Rodríguez-Lázaro, de Clikalia, lo resume así en el informe «Qué pasará con la compraventa de viviendas en 2026» de Fotocasa Life: la vivienda lista para entrar a vivir seguirá absorbiéndose con rapidez, mientras que el stock de segunda mano sin reformar tendrá más dificultades de absorción. La misma fuente anticipa que la mayor brecha del mercado en 2026 estará entre el producto reformado, con presión alcista por su demanda y escasez, y la vivienda envejecida que requiere inversión en obra.
A esto se suma otro factor que señala María Matos, de Fotocasa Research, en declaraciones recogidas por Infobae el 23 de mayo de 2026: la mayoría de la vivienda vacía entre particulares lo está por motivos involuntarios, como el mal estado del inmueble, conflictos hereditarios o desconfianza hacia los inquilinos. Según esa misma fuente, el 49% de las viviendas vacías lleva ya más de dos años sin uso, frente al 43% del año anterior. No es que nadie quiera vender: es que, entre reformar, gestionar una herencia o encontrar comprador para algo que necesita obra, muchos propietarios se quedan parados.
El precio: comprar barato no siempre compensa la espera
Los datos de Idealista muestran que un piso en buen estado cuesta de media 1.705 euros por metro cuadrado, mientras que uno para reformar baja hasta los 1.279 euros por metro cuadrado, un ahorro medio de algo más de 38.000 euros para quien compra. Ese descuento existe precisamente porque el comprador asume el coste y el tiempo de la obra, algo que cada vez menos gente quiere hacer si puede evitarlo.
Un análisis de Idealista de abril de 2026, recogido por Infobae el 26 de mayo, calcula que comprar un piso en mal estado y venderlo ya reformado genera una revalorización de entre el 24% y el 31%, siendo los estudios los que más se benefician. Son cifras que explican por qué hay inversores dispuestos a comprar para reformar, pero también dejan claro que el propietario que vende sin reformar está cediendo buena parte de ese margen al que compra.
A nivel general, el precio medio de la vivienda en España registró una rebaja del 7% hasta marzo de 2026 respecto al precio inicial de salida, lo que equivale a 29.390 euros de media, según datos de Idealista recogidos por Merca2 el 26 de junio de 2026. Es un reflejo de cómo muchos vendedores, entre ellos propietarios de inmuebles antiguos, están ajustando sus expectativas ante la dificultad de encontrar comprador.
Tiempos de venta: la brecha se agranda
Los datos de RESA, recogidos por Infobae el 26 de mayo de 2026, apuntan a que una vivienda reformada se vende en España entre un 8% y un 15% más cara que una equivalente sin obras, y tarda un 40% menos en encontrar comprador. Es la cifra más concreta que hemos encontrado sobre esta brecha de tiempos, y confirma lo que cualquier agente inmobiliario cuenta de boca a boca: la vivienda que no necesita obra se mueve; la que sí, se queda esperando.
No existe, insistimos, un dato oficial y exacto que compare el tiempo medio de venta de toda la vivienda para reformar frente al stock general en España. Pero entre el 13,8% de oferta que necesita reforma, la revalorización de hasta el 31% que obtienen quienes compran para reformar y venden después, y el 40% menos de tiempo de venta de lo ya reformado, el patrón es difícil de ignorar.
Qué pasa en Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca
El Boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con datos de 2025 recogidos por Infobae el 23 de junio de 2026, sitúa el stock de vivienda nueva sin vender en España en 455.280 unidades, una cifra que apenas se ha movido desde 2024. Madrid concentra el 13,74% de ese stock, la provincia con más volumen de todo el país, y Alicante acumula un 6%, mientras que Toledo suma un 4,63%. Son datos sobre vivienda nueva, no sobre la antigua que necesita reforma, pero ilustran que en estas provincias, parte de las que forman nuestra zona de actividad, el mercado ya arrastra un volumen considerable de oferta que no termina de colocarse.
Si a ese stock nuevo le sumamos el parque más antiguo, con casas que llevan décadas sin una reforma de cocina o de baño, instalaciones eléctricas obsoletas o certificados energéticos bajos, entendemos por qué muchos propietarios de Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila o Cuenca nos cuentan que llevan meses con el cartel de se vende puesto y ni una sola visita seria.
Herencias, pisos ocupados y ventas con fecha límite
Una parte importante de las viviendas antiguas que no encuentran comprador llegan al mercado por una herencia. María Matos, de Fotocasa, señala entre las causas del parque vacío los conflictos hereditarios y la desconfianza hacia los inquilinos, además del mal estado del inmueble. Son justo los perfiles que peor encajan en el circuito tradicional de venta: varios herederos que no se ponen de acuerdo, una casa con cargas pendientes, un piso ocupado o alquilado que nadie quiere visitar, o una venta que tiene que cerrarse antes de una fecha concreta por motivos personales o notariales.
Para esos casos, esperar meses a que aparezca un comprador dispuesto a asumir la reforma, negociar el precio y pasar por todo el proceso bancario no siempre es una opción real.
Lo que dicen los datos, resumido sin adornos
El 13,8% de la oferta en venta en España necesita reforma, según Exp España (septiembre de 2026). La vivienda reformada se vende hasta un 40% más rápido y hasta un 15% más cara, según RESA (mayo de 2026). Comprar para reformar y vender puede generar hasta un 31% de revalorización, según Idealista (abril de 2026). Y el precio medio de venta ya se ha ajustado un 7% de media en lo que va de año. Son piezas distintas del mismo puzle: el mercado está premiando lo que no necesita obra y penalizando, en tiempo y en precio, lo que sí.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué una vivienda para reformar tarda más en venderse que una lista para entrar?
Porque la demanda se concentra cada vez más en el producto que no exige obra ni inversión extra. Según datos de RESA recogidos por Infobae el 26 de mayo de 2026, la vivienda reformada tarda un 40% menos en venderse y se paga entre un 8% y un 15% más cara que una equivalente sin reformar.
¿Conviene bajar el precio si llevo meses sin visitas?
Es una opción que ya están tomando muchos propietarios: el precio medio de venta en España se ha ajustado un 7% de media hasta marzo de 2026, según Idealista. Aun así, bajar el precio no garantiza una venta rápida si el inmueble necesita una reforma importante, porque el comprador sigue teniendo que asumir esa obra.
¿Qué hago si he heredado una casa antigua y los herederos no nos ponemos de acuerdo?
Los conflictos hereditarios son, según Fotocasa Research, una de las causas más habituales de que una vivienda se quede vacía durante años. En estos casos, vender a un comprador con capacidad de pago inmediato y sin necesidad de reformas previas suele simplificar mucho el proceso.
¿Es buen momento para vender una vivienda vieja en 2026?
Según Clikalia, en el informe de previsiones 2026 de Fotocasa Life, la vivienda envejecida que requiere obra tendrá más dificultades de absorción este año, mientras la reformada sigue teniendo presión al alza por la demanda. Eso no significa que no se pueda vender, sino que probablemente exigirá más tiempo, más ajuste de precio o una vía de venta directa que no dependa de encontrar un comprador particular dispuesto a reformar.
Fuentes
- Qué pasará con la compraventa de viviendas en 2026 – Fotocasa Life
- El 13,8% de las viviendas en venta en España necesita reformas – Infoconstrucción
- Informe «La vivienda de obra nueva en 2026» – fotocasa
- España no construye nuevas viviendas ni consigue vender las 455.000 vacías desde 2024: el stock se concentra en Madrid y la costa levantina – Infobae
- El 13,8% de las viviendas en venta en España necesita reformas – DPArquitectura
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- Venta de casas para reformar en Comunidad de Madrid
Publicado por Pisok el 18/10/2026.