Vender un piso con un okupa dentro en 2026 supone un descuento de entre el 50% y el 60% respecto al de una vivienda libre similar, según idealista (enero de 2026). Además, los anuncios de pisos sin posesión crecieron un 4,6% en el último trimestre de 2025, con 24.058 viviendas frente a las 23.010 del trimestre anterior.
Un descuento que ronda la mitad del importe
El dato lo publicó idealista a través de Infobae el 22 de enero de 2026: quien vende una vivienda okupada asume una rebaja de entre el 50% y el 60% frente a lo que obtendría por un piso similar sin ese problema. No es una cifra puntual ni un caso aislado. Es la media del mercado, y confirma algo que muchos propietarios descubren cuando ya es tarde: cuanto más tiempo pasa el okupa dentro, más se deteriora tanto el inmueble como el interés de los compradores.
La red donpiso, citada por Inmonews en agosto de 2025, lo explica con un ejemplo muy visual: un piso libre de cargas que se vendería por 300.000 euros puede quedarse entre 120.000 y 180.000 euros con un okupa dentro, según el estado del inmueble y lo larga que se prevea la duración del desalojo. Es decir, perder entre 120.000 y 180.000 euros solo por tener a alguien dentro que no paga y que el propietario no puede sacar por su cuenta.
Por qué cada vez hay más pisos okupados a la venta
El aumento del 4,6% en un solo trimestre no es casualidad. Según ese mismo estudio de idealista, el número de viviendas sin posesión anunciadas pasó de 23.010 a 24.058 entre un trimestre y el siguiente de 2025. Detrás de esa cifra hay una explicación sencilla: cada vez más propietarios entienden que esperar no soluciona nada y que, mientras el proceso judicial avanza, el piso sigue generando gastos, deterioro y ansiedad.
El Ministerio del Interior registró 14.875 hechos conocidos de okupación en 2025, un 9,4% menos que el año anterior, según recogió The Objective el 3 de agosto de 2026. Puede parecer una buena noticia, pero esa cifra no incluye los llamados inquiokupas, inquilinos que dejan de pagar la renta y se quedan en la vivienda, que según la Plataforma de Afectados por la Ocupación representan el 70% de los casos reales. El problema es mayor de lo que reflejan las estadísticas oficiales, y eso explica por qué el volumen de anuncios de pisos okupados no para de crecer.
Lo que se pierde según la ciudad
El descuento no es igual en todas partes, aunque la tendencia es la misma en cualquier punto del país. Pisos.com, citado por Forbes España en marzo de 2025, calculó que en Madrid una vivienda tipo de 90 metros cuadrados puede pasar de 609.930 euros en condiciones normales a 206.370 euros con okupa, un recorte del 66%. En Sevilla la caída llega al 66% de media y hasta el 74% en la capital, y en Barcelona ronda el 67%, con un piso de 498.600 euros que se queda en 164.430 euros. Son datos de marzo de 2025, y aunque las cifras varían según el estudio y la zona, todos coinciden en algo: el descuento nunca baja del 50%.
Por qué el descuento es tan grande
La respuesta corta es: incertidumbre y tiempo. Un comprador que adquiere un piso okupado no sabe cuándo podrá entrar en él, ni en qué estado lo encontrará, ni cuánto le costará recuperarlo. Eso se traduce en tres partidas que descuenta del importe antes de hacer cualquier oferta.
- El desalojo judicial. Según el Consejo General del Poder Judicial, citado por Infobae en febrero de 2025, el proceso puede alargarse hasta 23,2 meses contando primera instancia y apelación. Otras fuentes de 2026, como PisoAlContado, sitúan el proceso completo entre 6 y 18 meses desde la demanda hasta la entrega de llaves. Casi dos años sin poder disponer del inmueble es tiempo que el comprador descuenta directamente del importe.
- La reforma posterior. Donpiso calcula, en el mismo informe de agosto de 2025, que reformar de forma integral un piso de 70 metros cuadrados tras un desalojo cuesta unos 50.000 euros, a 750 euros el metro cuadrado, y exige entre dos y tres meses de obras. Es habitual que quien ha okupado una vivienda la deje en mal estado, y esa reforma también se resta del precio.
- Los costes legales. Un desahucio express puede rondar los 750 euros en abogado y procurador, según desahucioinquilinos.es (mayo de 2026), pero si el caso se complica y termina en un juicio de precario, el coste sube a entre 1.500 y 3.000 euros, con una duración de entre 4 y 8 meses, según PisoAlContado.
Súmese todo: meses sin cobrar nada por el inmueble, una reforma de decenas de miles de euros y un proceso legal que no siempre sale bien a la primera. No es extraño que el mercado aplique un descuento tan alto, porque en realidad no está pagando el piso, sino el riesgo y el tiempo que lleva recuperarlo.
Por qué tantos propietarios acaban tirando la toalla
Detrás del crecimiento del 4,6% en anuncios de pisos okupados hay historias muy parecidas: una herencia con un piso okupado desde hace meses, un propietario que dejó de cobrar la renta hace tiempo, una familia que no puede permitirse pagar abogado y procurador durante casi dos años sin ingresos por ese inmueble. Cuando se hacen números, muchos concluyen que esperar el desalojo para vender después a precio íntegro no compensa: el tiempo, los costes legales y el deterioro del piso se comen buena parte de esa diferencia.
Por eso cada vez son más los que optan por vender directamente, asumiendo el descuento, en lugar de embarcarse en un proceso judicial largo e incierto. No es la solución ideal, pero para quien necesita liquidez ya o simplemente quiere dejar de lidiar con un problema que no elegió, es la salida más razonable.
Qué puede hacer un propietario en esta situación
No todas las ventas de pisos okupados pasan por el mismo canal ni obtienen el mismo descuento. Un comprador particular suele pedir la rebaja más alta, porque asume todo el riesgo del proceso judicial en solitario. Algunas empresas especializadas en la compra de viviendas con okupas dentro trabajan con equipos legales que agilizan los trámites y pueden ofrecer condiciones distintas, aunque el precio siempre reflejará el tiempo y el coste que supone recuperar la posesión.
Lo importante es tener claro, antes de decidir, qué opciones existen: esperar al desalojo judicial y vender después sin ese descuento, negociar una salida con quien ocupa la vivienda, o vender ya asumiendo la rebaja. Cada camino tiene sus plazos, sus costes y su nivel de incertidumbre, y conviene valorarlos con datos reales antes de tomar una decisión.
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Preguntas frecuentes
¿Es legal vender un piso con un okupa dentro?
Sí, es completamente legal. El propietario sigue siendo el dueño y puede vender la vivienda aunque haya alguien dentro sin su consentimiento. Lo que cambia es el importe que el comprador está dispuesto a pagar, porque asume el proceso de recuperar la posesión.
¿Por qué el descuento llega al 50-60% y no es menor?
Porque el comprador descuenta el tiempo sin poder usar el piso, los costes legales del desahucio y, en muchos casos, una reforma posterior que según donpiso puede rondar los 50.000 euros en un piso de 70 metros cuadrados. Son varios factores que se suman, no uno solo.
¿Cuánto puede tardar en desalojarse a un okupa por vía judicial?
Según el Consejo General del Poder Judicial, el proceso puede llegar a los 23,2 meses contando primera instancia y apelación. Otras fuentes de 2026 hablan de entre 6 y 18 meses desde que se presenta la demanda hasta la entrega de llaves, según el tipo de procedimiento.
¿Por qué cada vez hay más anuncios de pisos okupados en venta?
Porque el número de propietarios que decide vender directamente, en lugar de esperar al desalojo, va en aumento. Idealista registró un crecimiento del 4,6% en un solo trimestre de 2025, con 24.058 viviendas sin posesión anunciadas frente a las 23.010 del trimestre anterior.
Fuentes
- Propietarios acorralados: la falta de seguridad jurídica dispara las ventas a pérdida de pisos con okupas, un 4,6% en tres meses – Infobae
- Comprar un piso ocupado: guía completa 2026 | RealAdvisor
- Los propietarios de casas ocupadas están dispuestos a venderlas bajando su valor un 30 % – Confilegal
- Un piso okupado pierde más del 50% de su valor de mercado en caso de venta – Inmonews
- Un piso okupado pierde más del 50% de su valor de mercado en caso de venta
- Vender casa con okupas: ¿Es legal? Precio y proceso en España – Inmobiliaria Núcleo | Blog
- guia para comprar pisos okupados
- 3 pisos para invertir
Publicado por Pisok el 11/09/2026.