En el primer trimestre de 2026 los propietarios que rebajaron el precio de salida de su vivienda lo hicieron un 7% de media, unos 29.390 € menos, según idealista/news (25 de junio de 2026). En el segundo trimestre ese descuento bajó ligeramente al 6%, unos 28.280 € de media, mientras crecía el porcentaje de anuncios que aplican rebaja. No son cifras simbólicas: hablan de decenas de miles de euros que algunos propietarios dejan sobre la mesa porque el precio inicial no se ajustaba a lo que el comprador estaba dispuesto a pagar.
Vamos a desgranar qué hay detrás de estos porcentajes, qué pasa en Madrid, que es la provincia donde Pisok compra viviendas al contado, y por qué cada vez más anuncios terminan con un precio distinto al que salieron publicados.
El dato central: 29.390 € menos de media
Entre enero y marzo de 2026, la reducción media sobre el precio de salida alcanzó los 29.390 euros, lo que equivale a un descuento del 7%. Así lo recoge idealista/news en su publicación del 25 de junio de 2026. Tres meses después, el mismo portal actualizó el dato: en el segundo trimestre la rebaja media bajó a 28.280 euros, un 6% sobre el precio inicial, según idealista/news del 24 de septiembre de 2026.
Al mismo tiempo, el porcentaje de anuncios que aplican alguna rebaja ha subido. En el segundo trimestre de 2026 llegó al 16% de toda la oferta nacional, tres puntos más que un año antes. En el primer trimestre ese porcentaje era del 14%, también tres puntos por encima del año anterior, según datos de idealista recogidos por GRX Grupo. Es decir: baja un poco el porcentaje de descuento medio, pero sube el número de propietarios que terminan rebajando.
Una aclaración importante sobre estas cifras
Conviene tener claro de dónde salen estos números. Son análisis de idealista/data sobre su propia base de anuncios publicados en el portal, no de escrituras firmadas ante notario. Además, el 7% y el 6% se calculan únicamente sobre los anuncios que efectivamente bajaron el precio, no sobre el total del mercado. Si un piso sale a un precio y se vende sin rebajar nada, no entra en este cálculo. Esto no quita valor al dato, pero sí ayuda a entenderlo sin exagerarlo: no es que todo el mercado baje un 7%, es que quien baja, baja eso de media.
Madrid, donde más euros se dejan en el camino
De las provincias donde Pisok compra viviendas, Madrid es la que aparece con cifras propias en estos estudios. Según Infobae (24 de septiembre de 2026), la ciudad de Madrid registró la segunda mayor rebaja media en términos absolutos de toda España, con 43.933 euros, solo por detrás de Palma de Mallorca. A nivel provincial, Madrid ocupó la tercera posición con 38.896 euros de rebaja media, tras Baleares y Málaga.
Son cifras que hay que leer con perspectiva: en una capital con precios altos, un descuento del 6% o el 7% se traduce en una cantidad absoluta mayor que en zonas con precios más moderados. Un piso que sale a 650.000 euros y baja un 6% pierde unos 39.000 euros; uno que sale a 180.000 euros y baja el mismo porcentaje pierde poco más de 10.000. El porcentaje es parecido, pero el bolsillo lo nota de forma muy distinta.
¿Y en Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca?
Los estudios de idealista e Infobae que manejamos no desglosan cifras específicas en euros para estas seis provincias, así que no vamos a inventar un número que no existe. Lo que sí podemos decir, con lo que sabemos del mercado, es que al tratarse de provincias con precios de salida generalmente más bajos que Madrid o las grandes capitales, el mismo 6-7% de descuento se traduce en una cifra absoluta menor. Eso no significa que el impacto sea menos real para el propietario: una rebaja del 7% sobre una vivienda de 120.000 euros son 8.400 euros que también cuestan ganar, sobre todo si esa venta llega en un momento de necesidad, como una herencia que hay que liquidar o una venta con fecha límite.
Contexto nacional: dónde se descuenta más
Para hacernos una idea del rango de cifras que se manejan a nivel nacional, estos son algunos de los datos publicados por Infobae el 24 de septiembre de 2026, referidos al segundo trimestre de 2026:
| Ciudad o provincia | Rebaja media |
|---|---|
| Palma de Mallorca (ciudad) | 77.906 € |
| Madrid (ciudad) | 43.933 € |
| Barcelona (ciudad) | 36.401 € |
| San Sebastián (ciudad) | 34.692 € |
| Baleares (provincia) | 96.326 € |
| Málaga (provincia) | 45.386 € |
| Madrid (provincia) | 38.896 € |
| Girona (provincia) | 32.659 € |
Estos datos sirven de referencia general del mercado español, no son zonas donde Pisok opere actualmente. Lo que sí confirman es un patrón: cuanto más caro es el precio de salida, mayor es la cifra absoluta que se pierde cuando toca rebajar.
Por qué cada vez más propietarios rebajan
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, resume la tendencia con una frase que recoge Infobae: la bajada de precios en el mercado residencial «avanza de forma gradual pero sostenida». Según su lectura, el hecho de que suba el porcentaje de anuncios que rebajan, mientras la cuantía de la rebaja se mantiene en torno al 6% del precio de salida, sugiere que los vendedores están ajustando sus expectativas de forma ordenada.
Dicho de otra forma: cada vez hay más propietarios que salen al mercado con un precio demasiado optimista y terminan corrigiéndolo meses después, cuando ven que no llegan ofertas. El problema no es solo el dinero que se pierde en esa rebaja, sino el tiempo que se tarda en darse cuenta de que el precio inicial no funcionaba. Meses de visitas, de llamadas, de gestiones, para acabar bajando igualmente el precio.
Qué significa esto si necesitas vender ya
Si tienes una vivienda heredada, un piso alquilado u okupado, una casa con cargas pendientes o simplemente necesitas cerrar la venta en una fecha concreta, estos datos tienen una lectura práctica: salir al mercado con un precio inflado no acelera la venta, la retrasa, y casi siempre termina en una rebaja igualmente. La diferencia es que esa rebaja llega después de meses de espera, con el desgaste de gestionar visitas, negociar con varios interesados y, en muchos casos, seguir pagando gastos de una vivienda que no se vende.
En Pisok compramos viviendas al contado en Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca, sin visitas, sin obras y sin comisiones. No reformamos para revender: compramos directamente con nuestro propio dinero, lo que nos permite dar una respuesta rápida y concreta, sin las incertidumbres de un proceso de venta tradicional que, como muestran estos datos, puede acabar en una rebaja de todas formas.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto bajan de media el precio los vendedores de vivienda en España?
Según idealista/news, en el primer trimestre de 2026 la rebaja media fue del 7%, unos 29.390 euros. En el segundo trimestre bajó al 6%, unos 28.280 euros, aunque el porcentaje de anuncios que aplican descuento subió al 16%.
¿Esta rebaja se calcula sobre todas las viviendas en venta?
No. Se calcula solo sobre los anuncios que efectivamente bajaron el precio de salida, no sobre el total del mercado. Son datos de idealista/data sobre anuncios publicados, no de ventas cerradas en notaría.
¿Cuánto se rebaja en Madrid en comparación con otras zonas?
Según Infobae (24 de septiembre de 2026), la ciudad de Madrid registró una rebaja media de 43.933 euros, la segunda mayor de España en términos absolutos, y la provincia de Madrid registró 38.896 euros de media.
¿Merece la pena salir al mercado con un precio alto y bajar después?
Los datos muestran que cada vez más propietarios terminan rebajando el precio inicial, lo que suele alargar el tiempo de venta sin evitar la rebaja final. Ajustar el precio desde el principio, o buscar una venta directa y rápida, evita ese desgaste.
Fuentes
- Las rebajas llegan a la vivienda: los vendedores recortan hasta 70.000 euros el precio de sus casas para encontrar comprador – Infobae
- Los vendedores apenas rebajan un 6% el metro cuadrado cuando venden
- El 16% de las viviendas en venta en Tarragona rebaja su precio inicial
- El 16% de los anuncios de casas en venta rebajó su precio con un descuento medio de 28.280 euros — idealista/news
- ¿Cuánto se puede rebajar el precio de una casa?
- Cada vez más pisos rebajan su precio: qué significa para ti
- Del anuncio al pago final: ¿En qué ciudades se rebajan más los precios para vender una casa? – EL BOLETIN
Publicado por Pisok el 09/10/2026.