En Alcorcón, el 16,67% de los anuncios activos había bajado de precio a 24 de septiembre de 2026, con una media de 58 días en el mercado. En Torrevieja, esa cifra era del 0,66%. Esa diferencia es, en la práctica, la distancia entre lo que se pide y lo que finalmente se firma ante notario.
Dos precios que no son el mismo número
Cuando alguien pone su piso a la venta, elige un precio de salida. Ese precio aparece en los portales, es el que se anuncia. Pero el precio de escritura es otro: es el que consta ante notario cuando la compraventa se cierra de verdad. El Consejo General del Notariado recoge ese dato porque es el que se declara en la firma, no el que alguien imaginó meses antes.
Entre uno y otro suele haber una negociación, una espera y, muchas veces, más de una rebaja. Nosotros seguimos también el comportamiento de los anuncios activos: cuántos hay, cuántos han bajado precio desde su publicación y cuánto tiempo llevan en el mercado. Cruzando ambas fuentes se ve con claridad dónde el precio de salida está más desajustado respecto a lo que el mercado acaba reconociendo.
Los datos, municipio a municipio
Estos son los datos de precio de escritura (Consejo General del Notariado) y de comportamiento de anuncios (seguimiento propio de Pisok) a fecha de 24 de septiembre de 2026:
| Municipio | €/m2 escritura | Precio mediano escritura | Anuncios activos | % con bajada de precio | Días en mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.217,39 € | 415.000 € | 21.800 | 1,6% | — |
| Alcorcón | 3.360,00 € | 264.000 € | 36 | 16,67% | 58 |
| Getafe | 3.236,84 € | 250.000 € | 876 | 3,31% | — |
| Móstoles | 2.726,89 € | 278.000 € | 37 | 13,51% | 25 |
| Leganés | 3.339,29 € | 210.000 € | 5 | — | — |
| Fuenlabrada | 2.761,19 € | 239.900 € | 901 | 1,44% | — |
| Alicante | 3.150,00 € | 305.000 € | 387 | 2,84% | 13 |
| Torrevieja | 2.597,25 € | 194.945 € | 3.768 | 0,66% | — |
| Elche | 1.400,00 € | 179.000 € | 131 | 1,53% | — |
Las columnas de euro por metro cuadrado y precio mediano corresponden a compraventas ya firmadas, con datos del Notariado. El resto (número de anuncios, porcentaje con bajada de precio y días en mercado) sale de nuestro seguimiento de los portales, es decir, del lado de la oferta que todavía está pidiendo.
Qué nos dicen las bajadas de precio y los días en mercado
El porcentaje de anuncios con bajada de precio es, en el fondo, un indicador de cuánto se equivocó el vendedor al fijar el precio inicial. Si nadie baja, es que el precio de salida estaba razonablemente cerca de lo que el mercado paga. Si baja uno de cada seis anuncios, como en Alcorcón, algo no cuadraba desde el principio.
Alcorcón y Móstoles son los dos casos más claros: 16,67% y 13,51% de anuncios con bajada, y 58 y 25 días de media en el mercado respectivamente. Son también los municipios con menos anuncios activos de la tabla (36 y 37), así que conviene leer el porcentaje con cautela: una muestra pequeña se mueve más con pocos casos. Aun así, la tendencia es coherente con lo que solemos ver: cuando el precio de escritura mediano ronda una cifra y el vendedor pide bastante por encima, el anuncio tarda en encontrar comprador y termina bajando.
En el extremo contrario está Torrevieja, con 3.768 anuncios activos y solo un 0,66% con bajada de precio. Con esa cantidad de oferta, un porcentaje tan bajo sugiere que los precios de salida ya están bastante ajustados a lo que el mercado acepta. Fuenlabrada, con 901 anuncios y un 1,44% con bajada, va en la misma línea.
Madrid capital, con 21.800 anuncios y solo un 1,6% con bajada, muestra un mercado grande donde el ajuste de precios es constante pero suave: no hace falta bajar mucho porque la demanda absorbe casi cualquier precio razonable. En Getafe, con 876 anuncios y un 3,31% con bajada, la distancia es algo mayor pero sigue siendo moderada.
Por qué esta brecha importa si tienes prisa
Si necesitas vender en unas semanas y no en meses, el precio de anuncio de tu zona no te dice mucho sobre lo que vas a cobrar. Te dice lo que alguien pide, no lo que alguien paga. El precio de escritura, en cambio, refleja operaciones ya cerradas: es el dato más honesto que existe sobre lo que de verdad se mueve en cada municipio.
Esto es especialmente relevante en herencias, en pisos con inquilinos o en viviendas okupadas, donde el proceso habitual (publicar el anuncio, esperar visitas, negociar, bajar precio si hace falta, esperar la hipoteca del comprador) puede alargarse meses. Cuanto mayor es la distancia entre lo pedido y lo firmado en un municipio, más tiempo suele necesitar esa venta para cerrarse por la vía tradicional.
Lo que hacemos en Pisok
En Pisok compramos la vivienda directamente, con nuestro propio dinero. No publicamos anuncio, no hay visitas de particulares curioseando ni negociaciones que se alargan semana tras semana. Trabajamos con herencias, casas antiguas o a reformar, pisos alquilados u okupados, viviendas con cargas pendientes y ventas que tienen una fecha límite que cumplir. La reforma posterior, si la hay, ya no la gestionamos nosotros: eso queda del lado de Sókerim. Nuestro trabajo es comprar rápido, con el dinero encima de la mesa, sin comisiones y sin sorpresas de última hora.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio de escritura suele ser distinto al precio del anuncio?
Porque el precio de anuncio es una aspiración inicial del vendedor, mientras que el precio de escritura es el que se acaba firmando ante notario tras la negociación, las visitas y, a veces, varias rebajas.
¿Dónde es mayor esa distancia según los datos?
En municipios como Alcorcón, donde el 16,67% de los anuncios activos había bajado de precio a 24 de septiembre de 2026, con una media de 58 días en el mercado. Es la señal más clara de precios de salida desajustados.
¿Los datos de eur_m2 y precio mediano son fiables?
Vienen del Consejo General del Notariado, que registra el precio real declarado en cada compraventa firmada. Es una fuente distinta de los portales de anuncios, que solo muestran lo que se pide.
¿Cómo se traduce esto en una venta rápida?
Si necesitas vender pronto, apoyarte en un anuncio que aspira a un precio alto puede alargar el proceso meses. En Pisok compramos directamente con nuestro dinero, sin publicar anuncio ni esperar a que el mercado se ajuste.
Publicado por Pisok el 24/09/2026.