En el primer semestre de 2026, el 21% de las personas que ponen una vivienda a la venta lo hacen tras haberla recibido en herencia, según Fotocasa Research (mayo 2026). Es una cifra que se mantiene prácticamente estable respecto al 23% de 2025, pero que confirma que heredar una casa se ha convertido en una de las puertas de entrada más habituales al mercado de compraventa.
Una de cada cinco ventas nace de una herencia
El dato no es anecdótico. Según el mismo informe de Fotocasa Research, si ampliamos la mirada a todo el mercado de vivienda, ya sea para vender o para alquilar, el 16% de quienes ofertan un inmueble en el primer semestre de 2026 aseguran haberlo recibido en herencia. Es un porcentaje idéntico al de 2025 y algo superior al 15% registrado en 2024. La tendencia va en una dirección clara: cada año hay más propietarios que llegan al mercado no porque hayan comprado antes, sino porque han heredado.
Y aquí aparece un matiz interesante. Las herencias pesan casi el doble en la venta que en el alquiler: un 21% frente a un 12% en 2026 (11% en 2025), también según Fotocasa Research. Quien hereda una vivienda, en general, prefiere venderla antes que ponerla en alquiler. Tiene sentido: gestionar un alquiler exige tiempo, dedicación y, muchas veces, los herederos ni viven cerca ni quieren asumir esa responsabilidad.
Lo que confirman los registros del INE
Los datos de Fotocasa se apoyan en encuestas a oferentes, pero el INE aporta la foto desde el registro de transmisiones, y el resultado va en la misma línea. En junio de 2026, el 24,37% de las viviendas que cambiaron de titular en España lo hicieron por herencia, es decir, casi una de cada cuatro transmisiones. En términos absolutos, fueron 19.107 viviendas heredadas ese mes, un 12,92% más que en junio de 2025 (INE, junio 2026).
Lo llamativo es el contraste con la compraventa. En ese mismo junio de 2026, las operaciones de compraventa sumaron 59.288, con un crecimiento interanual de apenas el 1,57%. Las herencias crecen a un ritmo mucho más rápido que las compras tradicionales. Y no es un caso aislado de un mes concreto: en abril de 2026, las 17.184 viviendas transmitidas por sucesión supusieron un incremento del 5,3% respecto al año anterior, mientras la compraventa retrocedía un 1,8%, hasta las 53.241 operaciones (INE, abril 2026).
Si miramos el conjunto de 2025, las herencias de vivienda en España alcanzaron su cifra más alta desde que hay registros: 208.227 transmisiones, un 3,28% más que en 2024 (INE, vía brainsre.news, mayo 2026). La compraventa sigue siendo la vía mayoritaria para cambiar de titular una vivienda, con un 60,8% de las operaciones, pero es precisamente la modalidad que más terreno pierde, mientras la herencia avanza con más fuerza que ninguna otra (INE, vía funciohouse.com, datos 2025-2026).
Por qué crece el peso de las herencias
Varios factores explican esta tendencia, aunque conviene ser prudentes porque no todos están medidos con la misma precisión. El envejecimiento de la población hace que haya más fallecimientos entre propietarios de vivienda, lo que se traduce directamente en más transmisiones por sucesión. A esto se suma una realidad social que recoge un informe de Raisin publicado en agosto de 2026: el 56% de los españoles cree que solo podrá acceder a una vivienda en propiedad a través de una herencia. Esa percepción retrata hasta qué punto heredar se ha convertido, para muchas familias, en la vía más realista de tener una casa en propiedad, ya sea para vivir en ella o para venderla.
Por distribución territorial, Madrid encabeza el ranking de comunidades donde más herederos ofertan su vivienda, con un 18% del total, según Fotocasa Research (2025). Es un dato relevante para nosotros, porque Madrid es una de las provincias donde trabajamos a diario con propietarios que han heredado una casa y necesitan resolver la venta cuanto antes.
Vender una vivienda heredada no siempre es sencillo
Detrás de cada una de estas cifras hay una familia que tiene que tomar decisiones en un momento que no suele ser fácil. Las viviendas heredadas presentan, con frecuencia, características que complican una venta por los canales tradicionales:
- Son casas antiguas o que llevan años sin reformar, y eso echa para atrás a muchos compradores particulares.
- A veces hay varios herederos y no todos están de acuerdo en el momento o la forma de vender.
- Puede haber inquilinos o incluso okupas en la vivienda, lo que reduce enormemente el número de interesados.
- Existen cargas pendientes, como hipotecas sin cancelar o deudas asociadas al inmueble.
- Hay plazos fiscales que cumplir, como el pago del Impuesto de Sucesiones, que a menudo obliga a vender con fecha límite.
Cualquiera de estos factores, por separado, ya ralentiza una venta convencional. Juntos, pueden convertir el proceso en meses de visitas, negociaciones y gestiones que ni se quieren ni se pueden afrontar.
Cómo encaja Pisok en todo esto
En Pisok compramos viviendas al contado, con nuestro propio dinero, en las provincias de Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca. No reformamos para revender ni buscamos un comprador externo: la operación se cierra directamente con nosotros, sin comisiones, sin obras previas y sin las decenas de visitas que exige una venta tradicional.
Esto encaja especialmente bien con el perfil que describen los datos anteriores: herederos que necesitan vender una casa antigua, con varios propietarios implicados, con inquilinos o cargas pendientes, o simplemente con una fecha límite que cumplir por motivos fiscales o familiares. No hace falta esperar a encontrar comprador ni asumir el coste de poner la vivienda a punto antes de venderla.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Es verdad que cada vez se venden más casas heredadas?
Sí. Según Fotocasa Research (mayo 2026), el 21% de quienes venden una vivienda en el primer semestre de 2026 la recibieron en herencia. Y según el INE, las transmisiones por herencia crecen cada mes a un ritmo mayor que las compraventas tradicionales.
¿Por qué los herederos prefieren vender antes que alquilar la vivienda?
Los datos de Fotocasa Research muestran que las herencias pesan casi el doble en la venta (21% en 2026) que en el alquiler (12% en 2026). Gestionar un alquiler implica tiempo y dedicación que no todos los herederos pueden o quieren asumir, así que la venta suele ser la opción preferida.
¿Qué problemas suelen tener las viviendas heredadas a la hora de venderlas?
Lo habitual es encontrarse con casas antiguas sin reformar, varios herederos con intereses distintos, inquilinos u okupas, cargas pendientes como hipotecas, y plazos fiscales ajustados por el Impuesto de Sucesiones. Cualquiera de estos factores puede alargar mucho una venta por canales tradicionales.
¿Pisok compra cualquier vivienda heredada, aunque tenga inquilinos o esté sin reformar?
Pisok compra viviendas heredadas, con cargas, alquiladas u ocupadas, en las provincias de Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca, sin exigir obras previas ni comisiones, y con respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Fuentes
- Viviendas heredadas en el mercado inmobiliario español 2025
- El 23% de la oferta de compraventa en España proviene de viviendas heredadas: se ponen más casas a la venta que para alquilar – Infobae
- La vivienda heredada gana peso como fuente de oferta en el mercado
- Más de la mitad de los españoles cree que sólo tendrá una vivienda propia si la hereda
- El 61% de los españoles considera improbable recibir una vivienda en herencia a lo largo de su vida – fotocasa
- Las viviendas heredadas suponen el 16 % del mercado y podrían marcar un récord en 10 años Por EFE
Publicado por Pisok el 30/10/2026.