España cerró el cuarto trimestre de 2025 con 24.058 viviendas okupadas anunciadas en venta, un 4,6% más que el trimestre anterior, según datos de Idealista recogidos por donporque.com (10/03/2026). Cataluña concentra el 40% de esos anuncios, mientras que la Comunidad de Madrid apenas pesa un 7% del total nacional y solo el 2,4% de su propia oferta tiene este problema, frente al 3% de media en España.
La foto nacional: más de 24.000 anuncios con el problema de la okupación
El número no deja de subir. A comienzos de 2026 la oferta de pisos okupados en venta supera las 24.000 unidades tras crecer más de un 17% en un solo año, según El Debate (26/04/2026). No es un fenómeno puntual: trimestre tras trimestre la cifra sube, y eso obliga a cualquier propietario que tenga un piso ocupado, o que simplemente quiera venderlo con esa incertidumbre de fondo, a entender dónde está realmente el problema y dónde no.
Porque aquí conviene separar dos cosas: el volumen total de anuncios y el peso que ese volumen tiene sobre la oferta de cada zona. Son datos distintos y, si solo miramos el primero, sacamos conclusiones equivocadas.
Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana concentran la mayoría de la oferta
Si repartimos esos más de 24.000 anuncios por comunidad autónoma, el mapa queda muy desequilibrado. Cataluña se lleva 4 de cada 10 anuncios del país, según El Debate (24/10/2025) y donporque.com (10/03/2026).
| Comunidad autónoma | % del total nacional de pisos okupados en venta |
|---|---|
| Cataluña | 40% |
| Andalucía | 22% |
| Comunidad Valenciana | 11% |
| Comunidad de Madrid | 7% |
| Región de Murcia | 7% |
Fuente: El Debate (24/10/2025) y donporque.com (10/03/2026).
Con estos números, entre Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana ya suman el 73% de toda la oferta nacional con okupación. El resto de España, incluida Madrid, se reparte lo que queda.
El dato que de verdad importa: qué porcentaje de la oferta local es este
Aquí está la clave que muchas veces se pasa por alto. Que una comunidad tenga muchos anuncios de pisos okupados no significa que ese sea el problema principal de su mercado, porque también tiene mucha más oferta total. Lo relevante es qué porcentaje de todas las viviendas en venta de esa zona están ocupadas.
Y ahí Madrid sale mucho mejor parada. Según El Debate (24/10/2025), la Comunidad de Madrid tiene un 2,4% de su oferta afectada por okupación, por debajo de la media nacional, que se sitúa en el 3%. Barcelona provincia, en cambio, sostiene un peso relativo del 8,3%, más de tres veces superior al madrileño, según donporque.com (10/03/2026).
Es la diferencia entre tener un problema puntual y tener un problema estructural del mercado.
Las capitales de provincia con más riesgo relativo
Si bajamos al detalle de capitales, el ranking lo encabezan ciudades catalanas y andaluzas, según El Economista (21/10/2025):
| Capital | % de su oferta con okupación |
|---|---|
| Girona | 8,9% |
| Tarragona | 8,8% |
| Sevilla | 8,4% |
| Almería | 6,4% |
| Murcia | 6,3% |
Madrid capital no aparece en ese grupo de cabeza. Con un 2,4% de peso relativo en toda la comunidad, se mantiene lejos de las cifras que rondan las capitales catalanas y andaluzas.
Sobre la provincia de Alicante no hemos encontrado un desglose específico con este mismo nivel de detalle en las fuentes consultadas, así que no vamos a inventar una cifra. Lo que sí sabemos, por El Debate (24/10/2025), es que la Comunidad Valenciana en conjunto pesa un 11% sobre el total nacional de anuncios con okupación, tercera comunidad del ranking.
En volumen absoluto, Madrid ciudad ya supera a Barcelona
Aquí hay un giro interesante. En cifras absolutas, Madrid capital cerró el cuarto trimestre de 2025 con 857 viviendas okupadas anunciadas en venta, por delante de Barcelona, que registró 787, según donporque.com (10/03/2026). Sevilla completa el podio de ciudades con 480 viviendas en esta situación, cuarta del país tras Madrid, Barcelona y Murcia.
Esto no contradice lo anterior: Madrid tiene más volumen absoluto porque también tiene un mercado de vivienda enorme. Lo que sigue siendo bajo es su peso relativo sobre el total de su oferta, que es el dato que de verdad debería preocupar a un propietario que se plantea vender.
Por qué en Madrid pesa menos que en Cataluña
La explicación no es solo estadística, también es legal. Según datos del Ministerio del Interior, Cataluña sigue siendo la comunidad con más denuncias por okupación ilegal, con 6.300 casos, el 38% del total nacional. Y Cataluña fue la primera región en declarar zonas tensionadas al amparo de la Ley 12/2023, la conocida como Ley de Vivienda.
Expertos en derecho inmobiliario apuntan que esta ley ha introducido elementos de protección frente a desahucios, especialmente en esas zonas tensionadas, y que la falta de claridad y coordinación institucional en su aplicación ha generado más inseguridad jurídica para los propietarios particulares. Ese factor pesa con especial fuerza donde hay zonas tensionadas declaradas, como en Cataluña, y explica en parte por qué allí el fenómeno se ha instalado con más fuerza que en Madrid.
Qué significa esto si vendes en Madrid o en Alicante
Si tu vivienda está en la Comunidad de Madrid, los datos dicen que no partes de la peor posición posible: un 2,4% de peso relativo frente al 3% de media nacional no es una zona de alto riesgo estadístico. Eso no elimina el problema si tu piso concreto está ocupado, pero sí matiza el contexto en el que te mueves.
En Alicante no tenemos un desglose específico tan fino, y no vamos a rellenar ese hueco con un dato que no exista. Lo que sí sabemos es que la Comunidad Valenciana, en su conjunto, no está entre las dos comunidades con más peso del problema, aunque tampoco es la que menos.
En cualquier caso, sea cual sea el porcentaje de tu zona, si tienes un piso ocupado, con cargas, heredado o simplemente con una fecha límite para vender, el mapa estadístico no cambia tu situación particular. Lo que cambia es saber a qué te enfrentas antes de poner el cartel de se vende.
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Preguntas frecuentes
¿Qué comunidad autónoma tiene más pisos okupados en venta?
Cataluña, con el 40% de todos los anuncios de vivienda okupada en España en el cuarto trimestre de 2025, según donporque.com (10/03/2026). Le siguen Andalucía, con el 22%, y la Comunidad Valenciana, con el 11%, según El Debate (24/10/2025).
¿Es Madrid una comunidad de riesgo por okupación?
En términos relativos, no especialmente. Solo el 2,4% de la oferta de vivienda en Madrid está ocupada, por debajo de la media nacional del 3%, según El Debate (24/10/2025). En volumen absoluto sí es relevante, porque Madrid capital tenía 857 pisos okupados anunciados a finales de 2025, según donporque.com (10/03/2026).
¿Por qué hay tantos pisos okupados en venta en Cataluña?
Combina más denuncias por okupación (el 38% del total nacional, según el Ministerio del Interior) con el hecho de ser la primera región en declarar zonas tensionadas bajo la Ley 12/2023 de Vivienda, lo que según expertos en derecho inmobiliario ha generado más inseguridad jurídica para los propietarios particulares en esas zonas.
¿Hay datos concretos sobre pisos okupados en la provincia de Alicante?
No hemos encontrado un desglose específico de Alicante con el mismo nivel de detalle que otras provincias en las fuentes consultadas. Sí sabemos que la Comunidad Valenciana, en conjunto, representa el 11% de la oferta nacional de vivienda okupada, según El Debate (24/10/2025).
Fuentes
- Cataluña concentra más de un tercio de los pisos okupados a la venta de toda España
- A la venta pisos con okupas en Palma con precios que alcanzan los 377.000 euros
- Comprar inmuebles ocupados en España | Pisokupado.com
- ¿Por qué se disparan los pisos okupados en venta en España?
- Más de 23.000 viviendas a la venta en el mercado están okupadas: más de un tercio se encuentran en Cataluña
Publicado por Pisok el 15/09/2026.