En el primer semestre de 2026, el 21% de las personas que ponen una vivienda a la venta en España están vendiendo un inmueble heredado, según Fotocasa Research. Es una cifra prácticamente estable frente al 23% de 2025, pero confirma que las herencias se han convertido en una parte estructural del mercado, no en una anécdota.
Lo que dicen los datos: una de cada cinco ventas es una herencia
El dato del 21% se refiere solo a la compraventa. Si miramos el conjunto del mercado, incluyendo también el alquiler, el porcentaje de oferentes que aseguran haber recibido en herencia el inmueble que comercializan es del 16% en el primer semestre de 2026, idéntico al de 2025 y algo por encima del 15% de 2024 (Fotocasa Research, H1 2026). Es decir, el peso de las herencias no para de crecer poco a poco, año tras año.
La diferencia entre vender y alquilar también es significativa. Del total de personas que ofrecen una vivienda heredada, el 21% la pone en venta frente al 12% que opta por alquilarla (Fotocasa Research / Yahoo Finanzas-Euronews, H1 2026). Vender gana claramente la partida cuando el origen del inmueble es una herencia.
Detrás de estos porcentajes hay un volumen real que no deja de crecer. Según el INE, en 2025 se registraron 208.227 viviendas heredadas en España, la cifra más alta desde que existen registros (dato recogido por Brainsre News). A eso hay que sumar más de 225.000 donaciones familiares en el mismo año, un movimiento que, según María Matos, de Fotocasa, refleja cómo se amplía la brecha de acceso a la vivienda y empuja a las familias a mover el patrimonio antes de tiempo.
Por qué se decide vender y no quedarse con la casa
Cuando preguntamos a quienes heredan una vivienda y acaban vendiéndola, los motivos no son únicos. Según Fotocasa Research (H1 2026), estas son las razones más citadas:
- Un 33% vende por necesidades personales, normalmente porque necesita liquidez o porque la herencia no encaja con su situación actual.
- Un 27% vende porque no quiere arriesgarse con los impagos de alquiler, un motivo que ha ido ganando peso.
- Un 18% vende porque considera que es un buen momento, aprovechando la subida de precios.
Son tres lógicas distintas: la urgencia económica, el miedo a los problemas de gestión y el cálculo de oportunidad. En la práctica, muchas veces se combinan las tres a la vez.
La parte que nadie explica bien: la fiscalidad de heredar
Heredar una vivienda no es gratis, aunque a veces lo parezca sobre el papel. Antes de poder vender, hay que liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuya cuantía varía mucho según la comunidad autónoma donde esté el inmueble y el grado de parentesco con la persona fallecida. También hay que hacer frente a la plusvalía municipal, el impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde la última transmisión, y que en una herencia se paga igualmente, aunque no haya habido ningún ingreso de dinero de por medio.
Luego, cuando llega el momento de vender, aparece el IRPF por la ganancia patrimonial, calculada sobre la diferencia entre el valor de adquisición (el que se declaró en la herencia) y el valor de venta. A todo esto hay que sumar algo que pocas veces se cuenta: mientras se resuelve la herencia, la vivienda suele seguir generando gastos. Comunidad, IBI, seguros, suministros si hay que mantenerla habitable. Son facturas que llegan mes a mes mientras los trámites avanzan a su propio ritmo, que no siempre es rápido.
Esta combinación de impuestos y plazos explica buena parte de la prisa por vender que detectan los datos. No es capricho: es que la herencia, antes de convertirse en dinero, exige dinero.
Lo que las estadísticas no reflejan: el desgaste emocional
Detrás de cada porcentaje hay una familia que ha perdido a alguien y que, además de gestionar el duelo, tiene que lidiar con notarios, registros, repartos entre hermanos y, muchas veces, con una casa que lleva años sin reformas y que nadie sabe muy bien qué hacer con ella. El 61% de los españoles cree poco o nada probable llegar a heredar una vivienda a lo largo de su vida (Fotocasa Research, H1 2026), así que, para la mayoría, cuando ocurre, es una situación nueva, sin experiencia previa y con decisiones que hay que tomar en poco tiempo.
Curiosamente, entre quienes sí cuentan con heredar algún día, la mayoría no lo tiene como un plan concreto: un 41% lo ve como una posibilidad lejana que no condiciona sus decisiones actuales, un 34% lo entiende como una especie de seguridad patrimonial a largo plazo, y solo un 26% afirma tener ya pensado qué hará con esa vivienda, ya sea venderla o alquilarla (Fotocasa Research, H1 2026). Es decir, cuando la herencia llega de verdad, casi nadie estaba del todo preparado.
A eso se suma, en muchos casos, el desacuerdo entre herederos sobre qué hacer con la vivienda, la distancia física si alguno vive lejos, o simplemente el cansancio de gestionar un inmueble que no se usa pero que sigue dando gastos y responsabilidades.
Qué hacemos cuando la vivienda que se vende es una herencia
En Pisok compramos viviendas con nuestro propio dinero, al contado, en las provincias de Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca. Trabajamos de forma habitual con herencias: casas antiguas, inmuebles que llevan años cerrados, pisos con varios herederos que necesitan ponerse de acuerdo rápido, o viviendas con cargas pendientes que complican una venta tradicional.
No pedimos reformas previas, no cobramos comisiones y no hace falta organizar visitas con desconocidos mientras la familia todavía está gestionando el duelo. Compramos la vivienda tal cual está, con sus papeles en el estado en que se encuentren, y nos adaptamos a los plazos del proceso sucesorio en la medida de lo posible.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Es verdad que el 21% de las ventas de vivienda son herencias?
Según Fotocasa Research, en el primer semestre de 2026 el 21% de las personas que venden una vivienda en España están comercializando un inmueble que recibieron en herencia. Es una cifra similar al 23% de 2025.
¿Qué impuestos hay que pagar al heredar una vivienda antes de venderla?
Hay que liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que varía según la comunidad autónoma y el parentesco, además de la plusvalía municipal. Al vender, se tributa también en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
¿Por qué se vende más una vivienda heredada que se alquila?
Según Fotocasa Research, el 21% de quienes heredan una vivienda la ponen en venta, frente al 12% que opta por alquilarla. Entre los motivos para vender destacan las necesidades personales (33%), el miedo a los impagos de alquiler (27%) y aprovechar la subida de precios (18%).
¿Pisok compra viviendas heredadas con varios herederos?
Sí, es uno de los casos habituales con los que trabajamos. Compramos la vivienda con nuestro propio dinero en Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca, sin exigir reformas previas ni comisiones, lo que ayuda cuando varios herederos necesitan cerrar la venta rápido.
Fuentes
- Desciende la oferta de vivienda heredada: representa el 15%
- El 61% de los españoles ve improbable recibir una vivienda en herencia
- El 61% de los españoles considera improbable recibir una vivienda en herencia a lo largo de su vida – fotocasa
- Ni heredando una casa: el 61% de los españoles ve casi imposible recibir una vivienda así
- Qué impuestos tengo que pagar si vendo una vivienda heredada
- Cómo Vender una Vivienda Heredada en España (2026): Pasos e Impuestos
- transacciones de vivienda por residencia del comprador espana
Publicado por Pisok el 06/10/2026.