Una casa cerrada ya cuesta dinero cada mes. Si tu ayuntamiento aplica el recargo del IBI a las viviendas vacías, costará más. Nosotros la compramos y se acaba la cuenta.
Compra directa en Ronda Ancha (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Ronda Ancha para quien vendeRonda Ancha se sitúa junto al casco histórico de Alcalá de Henares, en el Distrito I. Es una de las colonias que se levantaron a mediados del siglo pasado para alojar a trabajadores de las industrias de la zona, con viviendas subvencionadas de entonces. Son inmuebles de familia, con reformas pendientes, herencias sin repartir y viviendas actualmente alquiladas que llegan al mercado en ese estado. Todo eso lo vemos con normalidad y seguimos adelante con la compra igualmente.
La ley permite a los ayuntamientos aplicar un recargo del IBI a las viviendas que llevan años sin uso. El porcentaje depende del municipio y del tiempo que lleve vacía, y en los casos más graves puede llegar hasta el 150 % de la cuota, siempre que el ayuntamiento lo haya aprobado. Aunque el de Ronda Ancha (Madrid) aún no lo aplique, la tendencia va en esa dirección, y mientras tanto la casa sigue generando comunidad, seguro, suministros mínimos y el desgaste de estar cerrada: humedades, instalaciones que se estropean y riesgo de ocupación. Vender por el canal normal supone abrirla, arreglarla y esperar a un comprador con hipoteca. Nosotros la compramos directamente, tal y como está, con respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio, sin comisión de agencia y con la fecha de firma que tú decidas. Si la casa está heredada, alquilada u ocupada, cuéntanoslo: no cambia que podamos comprarla.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está y cuánto lleva vacía. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Depende de cada municipio: tiene que aprobarlo en su ordenanza. Consúltalo en el ayuntamiento o pregúntanos y te ayudamos a comprobarlo.
Sí. Las compramos en el estado en el que estén, aunque tengan humedades, muebles viejos o instalaciones sin revisar.
Necesitamos que esté inscrita a nombre de los herederos. Si aún no lo está, te decimos qué falta y esperamos a que esté.
Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio. La firma, cuando tú digas.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.