Sin cédula o sin licencia de ocupación, el comprador con hipoteca se queda fuera. Nosotros compramos directamente y el papel lo gestionamos después.
Compra directa en Colina (Madrid). Sin comisiones, sin obras y sin esperar al papel.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Colina para quien vendeColina, en Ciudad Lineal, nació dentro del proyecto de Arturo Soria de casas bajas con jardín, pero buena parte de aquellas viviendas fueron sustituidas por bloques de pisos levantados durante los años setenta, hoy el tipo de edificio más común en el barrio. Es una zona tranquila y familiar, apreciada por su calma pese a estar cerca del bullicio de Madrid. Muchos de sus residentes llevan décadas allí, por lo que es habitual que la vivienda llegue a la venta por herencia, con instalaciones y baños sin actualizar o edificios de aquella época sin ascensor. Nosotros compramos así, sin necesidad de reformar antes.
Cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento tiene sus propias reglas sobre la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, y muchas viviendas antiguas, rurales o reformadas por libre nunca la tuvieron o la perdieron. El efecto es el mismo: cuando el comprador pide la hipoteca, el banco la pide, y si no está, la operación se cae. Conseguirla puede implicar un técnico, un proyecto y a veces obras, y no siempre es posible. En Colina (Madrid) estas viviendas se quedan atascadas durante años. Nosotros compramos sin necesidad de que el papel esté: hacemos una visita técnica, revisamos la situación registral y catastral, y te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio. No hay comisión de agencia ni obras a tu cargo. Si la vivienda tiene además alguna parte sin declarar o un uso distinto al que figura, cuéntanoslo desde el principio.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está y qué papel falta. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. Estudiamos la situación registral y urbanística y te damos propuesta. El papel lo gestionamos nosotros después, si se puede obtener.
También lo estudiamos. Depende de la antigüedad de la vivienda y de la normativa del municipio; te decimos qué implica en tu caso.
No. La visita técnica la hacemos nosotros.
Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y firma en la fecha que elijas.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.