Para vender la vivienda de Loranca de una persona con la capacidad modificada hace falta autorización judicial previa, y el juez mira que la operación le beneficie. Nosotros trabajamos con ese calendario y esperamos a la autorización sin retirar la oferta.
Cuando hay que vender la casa de una persona con discapacidad o incapacidad, con tutela o curatela de por medio, el proceso pide paciencia y mucho cuidado. En Pisok esperamos los tiempos del juzgado y compramos al contado en cuanto todo esté listo.
Oferta al contado sujeta a estudio y a la autorización judicial
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-09-06.
Cómo es Loranca para quien vendeLoranca es el barrio nuevo de Fuenlabrada, de promociones de los noventa y dos mil con garajes, trasteros y piscinas comunitarias. Las ventas suelen ser por cambio de casa, separación o traslado, con hipoteca pendiente que se cancela en la firma.
Sabemos que estos procesos llevan su tiempo: informes, autorización del juzgado, a veces subasta previa o consentimiento de varias partes. Muchos compradores se echan atrás cuando ven trámites así. En Pisok trabajamos con tutores, curadores y familiares acompañando cada paso, y mantenemos el compromiso de compra al contado una vez se cumplen los requisitos legales.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Coordinamos con tu abogado o procurador, revisamos la documentación judicial y adaptamos los plazos de firma a lo que exige el proceso, sin presionarte ni pedirte que hagas obras o reformas antes de vender.
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Sí, es un caso que conocemos bien. Esperamos a que el juzgado autorice la venta y mantenemos la oferta al contado sujeta a ese trámite.
Sí, coordinamos con quien lleve el proceso legal en Loranca para que todo se ajuste a lo que pide el juzgado o el organismo competente.
No, compramos la vivienda tal como está, sin exigir obras ni arreglos previos por parte de la familia.
Tratamos cada caso con discreción, solicitando solo la documentación necesaria para el proceso de venta y respetando en todo momento los trámites legales establecidos.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.