Una vivienda fuera de ordenación es la que se construyó legalmente pero no encaja con el planeamiento aprobado después. Se puede vender e inscribir, pero las obras permitidas suelen limitarse a conservación.
Que una casa esté fuera de ordenación no significa que sea ilegal ni que no se pueda vender. Significa que tiene limitaciones de obra. Nosotros la compramos al contado.
Compra directa en Carabanchel (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Carabanchel para quien vendeCarabanchel (Vista Alegre, Puerta Bonita, Opañel, Comillas, San Isidro, Abrantes, Buenavista, PAU de Carabanchel) va de las casas bajas y bloques antiguos del Carabanchel histórico a las promociones nuevas del PAU. En la parte antigua predominan los pisos pequeños sin ascensor, las derramas por ITE y las viviendas ocupadas o con inquilinos de renta antigua; en el PAU, pisos con garaje y trastero vinculados.
Lo descubren muchos propietarios al pedir una licencia de obra o al leer una nota simple: la vivienda de Carabanchel (Madrid) está «fuera de ordenación». Quiere decir que cuando se construyó cumplía, pero el planeamiento aprobado después le da otro uso, otra alineación o menos altura. No es una casa ilegal: se puede vender, heredar e inscribir. Lo que cambia es que normalmente solo se permiten obras de conservación y no de ampliación o reforma profunda, y eso asusta a los compradores con hipoteca y a sus bancos. Nosotros estudiamos el informe urbanístico, te explicamos con claridad qué implica y te damos propuesta al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio. Sin comisiones y en el estado en que esté.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
No. Se construyó legalmente; lo que ocurre es que el planeamiento posterior no la contempla tal cual.
Normalmente solo se permiten obras de conservación. Lo concreta la normativa del municipio.
Con un certificado o informe urbanístico del ayuntamiento. Si ya lo tienes, envíanoslo.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.