Para que una casa figure en el Registro hay que otorgar la escritura de declaración de obra nueva. Si no se hizo, la vivienda existe pero no consta, y eso complica la venta con hipoteca.
Se compró el terreno, se hizo la casa y nunca se declaró la obra. Para el Registro allí solo hay un solar. Se puede arreglar, y también se puede vender tal cual.
Compra directa en Centro / Casco Antiguo (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Centro / Casco Antiguo para quien vendeEl Casco Antiguo de Alcorcón conserva la traza del pueblo original, con construcciones bajas de una o dos alturas junto a fincas más altas levantadas durante el fuerte crecimiento de mediados del siglo veinte. Es una zona de calles peatonales, mercado tradicional y vida de vecindario, bien comunicada con Madrid mediante cercanías y metro. Aquí es habitual encontrar viviendas heredadas de generaciones anteriores, edificios con patios interiores que piden reforma, y pisos que llevan años alquilados sin actualizar instalaciones. Nada de eso nos frena: en Pisok compramos la vivienda tal cual está, sin exigir obras previas ni papeleo perfecto.
Pasa mucho con casas familiares construidas por los padres o los abuelos: se compró la parcela, se edificó —con licencia o sin ella— y nunca se hizo la escritura de declaración de obra nueva. Para el Registro, en Centro / Casco Antiguo (Madrid) sigue habiendo un terreno. Se puede declarar la obra con la licencia y el certificado final, o, si es antigua, acreditando su antigüedad; son trámites con notario, técnico y costes. Si prefieres no hacerlos, compramos la vivienda al contado en su situación actual y nos encargamos nosotros. Te damos propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones y con la fecha que te convenga.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
La escritura que hace constar en el Registro que sobre un terreno hay una construcción.
En muchos casos sí, acreditando su antigüedad, si ha prescrito la acción urbanística. Lo confirma un técnico.
Sí, tras estudiarla. El trámite lo hacemos nosotros después.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.