Para que una casa figure en el Registro hay que otorgar la escritura de declaración de obra nueva. Si no se hizo, la vivienda existe pero no consta, y eso complica la venta con hipoteca.
Se compró el terreno, se hizo la casa y nunca se declaró la obra. Para el Registro allí solo hay un solar. Se puede arreglar, y también se puede vender tal cual.
Compra directa en Barrio del Pilar (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Barrio del Pilar para quien vendeEl Pilar es uno de los barrios más antiguos del Distrito II de Alcalá de Henares, levantado a mediados del siglo XX para alojar a la población obrera que llegó a la ciudad con la industrialización. Es un barrio consolidado, con calles estrechas y comercio de proximidad, donde es habitual encontrar pisos heredados por familias que llevan décadas viviendo allí, viviendas alquiladas que hay que dejar libres y reformas pendientes desde su construcción original. Nada de esto nos impide estudiar la compra y hacerte una oferta.
Pasa mucho con casas familiares construidas por los padres o los abuelos: se compró la parcela, se edificó —con licencia o sin ella— y nunca se hizo la escritura de declaración de obra nueva. Para el Registro, en Barrio del Pilar (Madrid) sigue habiendo un terreno. Se puede declarar la obra con la licencia y el certificado final, o, si es antigua, acreditando su antigüedad; son trámites con notario, técnico y costes. Si prefieres no hacerlos, compramos la vivienda al contado en su situación actual y nos encargamos nosotros. Te damos propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones y con la fecha que te convenga.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
La escritura que hace constar en el Registro que sobre un terreno hay una construcción.
En muchos casos sí, acreditando su antigüedad, si ha prescrito la acción urbanística. Lo confirma un técnico.
Sí, tras estudiarla. El trámite lo hacemos nosotros después.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.