La dación en pago necesita la aceptación del banco y extingue la deuda con la entrega de la vivienda. Si vendiendo se cubre la hipoteca, el propietario cancela la deuda y conserva la diferencia.
La dación en pago entrega la casa al banco a cambio de la deuda, si el banco acepta. Vender puede cancelar la deuda igual y, si sobra algo, es tuyo.
Compra directa en Batres (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cuando la hipoteca se hace imposible de pagar, la dación en pago suena a solución: entregas la casa y el banco da la deuda por saldada. Pero el banco no está obligado a aceptarla salvo en casos muy concretos, y con la dación renuncias a cualquier diferencia entre lo que obtendrías vendiendo y lo que debes. Si tu vivienda de Batres (Madrid) puede venderse por más de lo que debes, vender es mejor: se cancela la hipoteca en la firma y el resto es tuyo. Nosotros te damos una propuesta de compra al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio, para que compares con datos. La decisión, con tu asesor.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Con carácter general no; solo en supuestos muy concretos previstos por la normativa de protección de deudores.
Si la venta cubre la deuda, cancelas la hipoteca y te quedas con la diferencia.
No. Es para que compares y decidas.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.