No tenemos un dato exacto de edad media de quien vende su casa en Madrid o Alicante, y preferimos decirlo claro antes que inventar una cifra. Lo que sí tenemos, a 8 de octubre de 2026, son los precios y el movimiento real del mercado en ambas provincias, que ayudan a entender qué tipo de vivienda —y de propietario— predomina en cada zona.
Por qué no damos una cifra que no tenemos
En Pisok compramos viviendas al contado en Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca, y en cada operación hablamos con el propietario. Pero no llevamos un registro sistemático de edades, así que no podemos daros un número y presentarlo como un dato contrastado. Lo honesto es explicar qué vemos en el día a día y apoyarlo con los datos de mercado que sí tenemos, que proceden de los precios de escritura del Consejo General del Notariado y de nuestro propio seguimiento de anuncios, con fecha del 8 de octubre de 2026.
Lo que sí vemos en Pisok: el perfil detrás de cada operación
La mayoría de las personas que nos contactan no venden un piso cualquiera en un momento cualquiera. Vienen de una herencia que hay que repartir, de una casa antigua que lleva décadas sin tocarse, de un piso alquilado o incluso okupado, de una vivienda con cargas pendientes, o de una venta que tiene que cerrarse antes de una fecha concreta. Son situaciones que, por su propia naturaleza, suelen implicar a propietarios de más edad o a herederos que gestionan la vivienda de sus padres. Pero de ahí a poner un número de años medio hay un salto que no vamos a dar sin datos que lo sostengan.
Los datos de mercado en Madrid y su área metropolitana
Esto es lo que mostraba el mercado en Madrid capital y en varios municipios de su corona el 8 de octubre de 2026:
| Municipio | €/m2 | Precio mediano | Anuncios activos | Días en mercado | % con bajada de precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.185 € | 408.496 € | 26.420 | — | 1,72 % |
| Alcorcón | 3.360 € | 264.000 € | 36 | 60 | 16,67 % |
| Getafe | 3.219 € | 249.900 € | 1.161 | — | 3,19 % |
| Móstoles | 2.727 € | 270.000 € | 39 | 40 | 12,82 % |
| Leganés | 3.339 € | 207.500 € | 6 | — | — |
| Fuenlabrada | 2.759 € | 240.000 € | 1.097 | — | 1,82 % |
El €/m2 y el precio mediano salen de la combinación de los precios de escritura del Notariado con nuestro seguimiento propio de anuncios. Los días en mercado y el porcentaje con bajada de precio solo los tenemos para algunos municipios, porque dependen del volumen de anuncios activos que hemos podido seguir: con pocos anuncios, esas dos métricas pierden fiabilidad, y por eso no las forzamos cuando faltan.
Los datos de mercado en Alicante y su provincia
En la provincia de Alicante, la foto a la misma fecha es esta:
| Municipio | €/m2 | Precio mediano | Anuncios activos | Días en mercado | % con bajada de precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Alicante | 3.170 € | 295.500 € | 890 | 11 | 1,8 % |
| Torrevieja | 2.549 € | 189.000 € | 5.307 | — | 0,81 % |
| Elche | 1.674 € | 180.000 € | 231 | 7 | 2,6 % |
Lo primero que llama la atención es Torrevieja: 5.307 anuncios activos, una cifra muy por encima del resto de municipios de esta lista, con un precio mediano de 189.000 euros. Alicante capital, en cambio, tiene bastantes menos anuncios pero se mueve mucho más rápido, con solo 11 días de media en el mercado.
Qué nos dicen estos números sobre el tipo de vendedor
Aquí es donde el dato de mercado puede ayudar, aunque sea de forma indirecta, a entender el perfil que hay detrás. Alcorcón y Móstoles tienen porcentajes de bajada de precio altos, 16,67 % y 12,82 % respectivamente, frente al 1,72 % de Madrid capital o el 1,82 % de Fuenlabrada. Un porcentaje de bajadas alto suele ir asociado a viviendas que cuesta vender: pisos antiguos, sin reformar, con una estructura que ya no encaja con lo que busca el comprador medio. Son justo el tipo de vivienda que suele llegar a nosotros por herencia o por venta de una casa familiar, y detrás de ese tipo de inmueble suele haber un propietario de más edad o varios herederos.
En Alicante y Elche, los días en mercado son muy bajos, 11 y 7 respectivamente, lo que indica una rotación rápida. Torrevieja, con un volumen de anuncios muy superior al resto, responde a una dinámica distinta, ligada en buena parte a segundas residencias y a un mercado con mucha rotación de compradores extranjeros, donde el perfil de quien vende puede ser muy variado.
Nada de esto nos permite poner una edad concreta sobre la mesa. Pero sí confirma algo que vemos constantemente en nuestro trabajo: las viviendas que más tardan en venderse, o que más bajan de precio, suelen coincidir con las que llegan a Pisok a través de una herencia o de una venta urgente, y detrás de esas operaciones casi siempre hay más de un propietario, o un propietario que ya no vive en la casa.
Diferencias entre Madrid y Alicante
Madrid capital se mueve con pocas bajadas de precio, 1,72 %, y con un volumen de anuncios muy alto, 26.420, lo que habla de un mercado activo y con demanda sostenida. Alicante capital, con 890 anuncios y solo 11 días en mercado, muestra un ritmo todavía más rápido en proporción. La diferencia entre ambas provincias no está tanto en quién vende, sino en cómo de rápido se coloca cada vivienda y en qué tipo de inmueble predomina: viviendas de uso habitual en Madrid y su corona, y una mezcla de vivienda habitual y segunda residencia en la costa alicantina.
Lo que nos queda claro con estos datos
No podemos deciros cuántos años tiene de media quien vende su casa en Madrid o en Alicante, porque no es un dato que midamos ni que exista de forma pública y contrastada. Lo que sí podemos deciros, con datos reales a 8 de octubre de 2026, es dónde se vende rápido, dónde se baja de precio con más frecuencia y qué municipios tienen más movimiento. Y, por experiencia propia, que detrás de las viviendas que más cuesta vender suele haber una historia de herencia, de alquiler, de okupación o de cargas pendientes, más que una simple venta al uso.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Pisok tiene datos reales de la edad de quien vende su casa?
No. No llevamos un registro de edades de nuestros clientes, así que no podemos dar esa cifra. Lo que compartimos son los datos de precios y movimiento del mercado que sí tenemos, con fecha del 8 de octubre de 2026.
¿Por qué Alcorcón y Móstoles tienen tantas bajadas de precio?
Según nuestro seguimiento, un porcentaje alto de bajadas suele indicar viviendas que cuestan más de vender, a menudo pisos antiguos o sin reformar, que es justo el tipo de inmueble que más llega a nosotros por herencia.
¿Por qué Torrevieja tiene tantos anuncios activos comparado con otros municipios?
Torrevieja registraba 5.307 anuncios activos el 8 de octubre de 2026, un volumen muy superior al resto de municipios analizados, ligado en parte a su peso como zona de segunda residencia.
¿Pisok compra en toda España?
No. Compramos viviendas al contado solo en las provincias de Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca.
Publicado por Pisok el 08/10/2026.