El día de la firma se firma la escritura de compraventa ante notario y, en el mismo acto, el vendedor recibe el pago mediante cheque bancario o transferencia. Lo que casi nadie explica antes es que ese cobro no siempre es inmediato: depende de cómo pague el comprador y de si su banco necesita comprobar antes los fondos.
Quién tiene que estar en la notaría ese día
A la firma acuden, como mínimo, el vendedor (o su apoderado con poder notarial si no puede acudir en persona), el comprador y el notario. Si hay más de un propietario, como suele pasar en una herencia, tienen que firmar todos los titulares o cada uno delegar en alguien mediante poder.
También puede aparecer un gestor o abogado de una de las partes, aunque no es obligatorio. Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, suele acudir un representante del banco acreedor para firmar la cancelación de la carga en el mismo acto, algo habitual cuando el precio de venta se usa para saldar esa deuda.
Qué se firma exactamente
El documento central es la escritura de compraventa. En ella se recoge quién vende, quién compra, la descripción de la vivienda, el precio pactado y la forma de pago. El notario lee el documento en voz alta (o resume su contenido) y comprueba la identidad de las partes antes de que todos firmen.
Además de la escritura, ese día suelen quedar resueltos otros trámites: la cancelación de cargas si las había, el reparto de gastos entre las partes según lo pactado y, si corresponde, la entrega de llaves. El notario se encarga de enviar copia de la escritura al Registro de la Propiedad para que la titularidad quede actualizada.
El detalle que casi nadie explica antes: cuándo entra el dinero
Aquí está el punto que genera más dudas y, a veces, algún disgusto. El pago puede hacerse de dos formas principales:
- Cheque bancario nominativo: el comprador lo entrega en mano durante la firma. El vendedor lo recibe ese mismo día, pero el dinero no está disponible en su cuenta hasta que lo ingresa y el banco lo compensa, lo que puede llevar algún día hábil más.
- Transferencia bancaria: se ordena el mismo día de la firma, normalmente justo antes o justo después de firmar la escritura. El importe puede tardar en aparecer en la cuenta del vendedor, sobre todo si son bancos distintos o si se ordena a última hora.
Lo importante es entender que firmar la escritura y tener el dinero disponible en la cuenta no son siempre el mismo instante. En una compraventa tradicional, si el comprador necesita una hipoteca, el banco de este suele liberar los fondos el mismo día de la firma, pero el vendedor no ve el dinero ingresado hasta que su propio banco procesa la operación.
Por qué en una venta tradicional el cobro puede retrasarse
Cuando el comprador financia la compra con una hipoteca, entran en juego más actores: el banco que concede el préstamo, la entidad tasadora (si la operación lo requiere) y, a veces, un gestor que coordina la firma. Cualquier retraso en alguno de esos pasos puede mover la fecha de la firma o la disponibilidad real del dinero.
También puede pasar que el comprador pida aplazar el pago de una parte del precio, o que existan condiciones suspensivas pactadas en el contrato de arras que afecten al momento del cobro. Son cosas que se negocian antes, pero que conviene tener claras para no llevarse una sorpresa el día de la firma.
Cómo es el día de la firma cuando vendemos a Pisok
En Pisok compramos con fondos propios, sin depender de que un tercero conceda una hipoteca. Eso simplifica bastante el día de la firma: no hay que esperar a que un banco libere fondos ni a que una tasadora externa confirme nada antes de firmar.
El proceso habitual es este: revisamos la documentación de la vivienda, hacemos una propuesta y, si se acepta, fijamos una fecha de firma que se adapta a las necesidades del propietario, algo especialmente útil en ventas con fecha límite. El día acordado se firma la escritura ante notario y el pago se realiza en ese mismo acto, normalmente mediante transferencia o cheque bancario, sin necesidad de coordinar con más entidades.
Esto no cambia el funcionamiento legal de la firma en sí (los documentos que se firman son los mismos que en cualquier compraventa), pero sí elimina la incertidumbre de depender de la financiación de un comprador particular.
Qué conviene llevar el día de la firma
Es recomendable llevar el DNI o NIE en vigor, y si actúas como apoderado, el poder notarial original. Si hay varios propietarios, cada uno necesita su documentación o el poder correspondiente. También conviene tener a mano el número de cuenta donde se quiere recibir el pago, por si se opta por transferencia en lugar de cheque.
Si la vivienda procede de una herencia, hay que llevar también la documentación acreditativa de la aceptación de herencia y, si aplica, el justificante de haber liquidado el Impuesto de Sucesiones, ya que el notario suele pedirlo antes de autorizar la escritura.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio que estén todos los propietarios en la firma?
Sí, salvo que alguno delegue mediante un poder notarial en otra persona. Si hay varios herederos, por ejemplo, todos tienen que firmar o autorizar a un representante.
¿El vendedor recibe el dinero en el mismo momento de firmar?
Recibe el cheque o se ordena la transferencia ese día, pero la disponibilidad real del dinero en la cuenta puede tardar unas horas o un día hábil, según el método de pago y los bancos implicados.
¿Qué pasa si la vivienda tiene una hipoteca pendiente?
Se suele cancelar en el mismo acto de la firma, con un representante del banco acreedor presente para formalizar la cancelación con parte del importe de la venta.
¿Por qué es más rápido vender a Pisok que a un comprador particular?
Porque Pisok compra con fondos propios y no depende de que un banco conceda una hipoteca al comprador, lo que evita esperas asociadas a la financiación.
Publicado por Pisok el 13/09/2026.