Si has decidido que tu piso necesita una puesta a punto para salir al mercado, la siguiente pregunta es inevitable: ¿De qué presupuesto estamos hablando? En 2026, los costes de materiales y mano de obra se han estabilizado, pero siguen siendo una inversión importante. No es lo mismo pintar para limpiar la cara que hacer una reforma integral. Aquí te desglosamos los precios actuales en España para que puedas hacer tus números.
1. El «Lavado de cara» (Low Cost)
Es la opción favorita para inversores o personas que venden un piso en buen estado pero algo anticuado. El objetivo es que el piso luzca impecable en las fotos.
- Pintura integral (blanco satén/mate): 1.500 € – 2.500 € (para un piso de 80 m²).
- Suelo laminado (encima del actual): 2.500 € – 4.500 €.
- Cambio de iluminación y mecanismos (enchufes): 800 € – 1.200 €.
- Puertas interiores (lacado en blanco): 2.000 € – 3.500 €.
- Inversión estimada: 7.000 € – 12.000 €.
2. Reforma Parcial (Cocina y Baño)
Muchos compradores deciden su compra basándose en estas dos estancias. Si el resto del piso está bien, centrar el presupuesto aquí es una decisión inteligente.
- Reforma de baño (5 m²): 4.000 € – 7.000 €.
- Reforma de cocina (10 m²): 8.000 € – 15.000 € (incluyendo muebles y electrodomésticos básicos).
- Inversión estimada: 12.000 € – 22.000 €.
3. Reforma Integral (Llave en mano)
Si el piso está «de origen» (instalaciones viejas, suelos de terrazo, ventanas de madera), lo mejor es vaciarlo y empezar de cero. Esto atrae al comprador que no quiere complicaciones.
- Precio medio por m² en 2026: Entre 600 € y 900 €/m² para calidades medias.
- Para un piso de 80 m²: Un presupuesto realista oscila entre los 48.000 € y 72.000 €.
- Qué incluye: Demoliciones, fontanería, electricidad, ventanas de Climalit, calefacción, suelos, puertas, baño y cocina.
¿Cómo recuperar esta inversión?
Para que la reforma «se pague sola», debes seguir la regla del ROI (Retorno de Inversión). Por cada euro invertido, el valor de la vivienda debería subir al menos 1,5 €.
Consejo Extra: En 2026, las reformas que incluyen mejoras de eficiencia energética (ventanas de alta gama o aerotermia) cuentan con beneficios fiscales y deducciones en el IRPF de hasta el 40%, lo que reduce drásticamente tu coste real de obra.
¿No sabes por dónde empezar?
Un presupuesto mal planificado es el camino más rápido para perder dinero. En Pisok Nuevo Hogar, tenemos equipos de reforma que trabajan con presupuestos cerrados y plazos garantizados. Nosotros pagamos la reforma integral de la vivienda y luego te la vendemos a un precio muy superior. Y si no la vendemos en el plazo acordado, te la quedas totalmente reformada sin pagar un solo Euro.
¿HABLAMOS?
¿Quieres que visitemos tu piso y te digamos qué reformas son las que más aumentarán su valor? Déjanos tus datos y te asesoramos.