En julio de 2026 la ciudad de Alicante marcó un nuevo máximo histórico de 2.705 €/m², un 6,6% más que hace un año, según idealista. La provincia va aún más lejos: 2.764 €/m² en abril de 2026, un 12,2% interanual, de acuerdo con RE/MAX Inmomas. Si tienes una vivienda en la zona y te preguntas qué ha cambiado desde el año pasado, aquí van las cifras concretas, sin adornos.
El dato: dos récords, dos velocidades
Conviene distinguir entre la capital y el conjunto de la provincia, porque no suben al mismo ritmo. En la ciudad de Alicante, idealista situó el precio en 2.705 €/m² en julio de 2026, con una subida del 0,4% respecto a junio, del 0,9% en el trimestre y del 6,6% en el último año (idealista/news, 17 de agosto de 2026). Ese precio sigue por debajo de la media nacional, que se sitúa en 2.933 €/m², según la misma fuente y publicado por Merca2 el 18 de agosto de 2026.
La provincia, en cambio, ha corrido más. RE/MAX Inmomas cifró el precio medio provincial en 2.764 €/m² en abril de 2026, un 12,2% más que un año antes y también máximo histórico (RE/MAX Inmomas, junio 2026). Es decir: si tu vivienda está fuera de la capital, en un municipio costero o del interior de la provincia, es probable que la subida que ha vivido en los últimos doce meses sea bastante mayor que la de un piso similar en el centro de Alicante ciudad.
Cuánto ha ganado tu vivienda en un año, en números
Hagamos la cuenta con datos reales, no con estimaciones al aire. Si tu vivienda está en la ciudad de Alicante y tiene 80 m², con la subida del 6,6% interanual habría pasado de rondar los 202.900 euros hace un año a unos 216.400 euros ahora, tomando como referencia el precio medio de 2.705 €/m² de julio de 2026 (idealista/news). Son unos 13.500 euros de diferencia en doce meses, solo por el efecto del mercado, sin haber tocado la vivienda.
Si esa misma vivienda de 80 m² está en un municipio de la provincia, con el 12,2% interanual y el precio medio de 2.764 €/m² de abril de 2026 (RE/MAX Inmomas), la subida ronda los 24.100 euros respecto a hace un año. La diferencia entre un caso y otro no es cosmética: es casi el doble de revalorización solo por estar dentro o fuera de la capital.
No todos los barrios suben igual
Dentro de la propia ciudad de Alicante, la fotografía tampoco es uniforme. Playa de San Juan-El Cabo es la zona más cara en julio de 2026 y supera en más de 2.400 euros por metro cuadrado a la zona más asequible de la ciudad (Merca2, 18 de agosto de 2026). Pero el dato que más llama la atención es otro: Virgen del Remedio-Juan XXIII, que sigue siendo el barrio más barato, es también el que más ha subido en el último año, un 25,5% (Merca2, 18 de agosto de 2026). Si tu vivienda está en una zona que hasta hace poco se consideraba de precio bajo, puede que el mercado la haya revalorizado más de lo que imaginas.
La costa turística tira del precio hacia arriba
Fuera de las capitales, la vivienda vacacional en la costa alicantina también marca cifras altas. Según el informe de Tinsa by Accumin publicado por que.es el 19 de agosto de 2026, el valor medio en zonas vacacionales de costa alcanza los 3.150 €/m², un 11,6% por encima de la media nacional. Y a escala más amplia, idealista/news señaló el 19 de agosto de 2026 que los municipios costeros españoles, sin contar capitales de provincia, subieron un 13,5% interanual en el primer trimestre de 2026, hasta los 1.992 €/m². Son referencias de todo el litoral español, pero dan una idea de hacia dónde va el mercado costero en general, y la Costa Blanca no es una excepción a esa tendencia.
La otra cara: comprar cuesta más esfuerzo
Que los precios suban es una buena noticia si vendes, pero tiene un reverso que conviene conocer. Tinsa calcula que el esfuerzo de compra en la costa ya alcanza el 40% de la renta disponible, cinco puntos por encima del 35% que la propia entidad considera razonable (que.es / Tinsa, 19 de agosto de 2026). A eso se suma que el Euríbor a 12 meses cerró julio de 2026 en el 2,855%, su nivel más alto desde octubre de 2024, y la media provisional de agosto arranca en el 2,933% (Rukawe Homes, agosto 2026). Esto significa que, aunque tu vivienda valga más sobre el papel, encontrar comprador con financiación bancaria puede llevar más tiempo del que llevaba hace un año.
El comprador extranjero, la variable que mueve el calendario
En la provincia de Alicante, el 44,65% de las compraventas de 2026 las firmaron extranjeros, según datos del Colegio de Registradores recogidos por precioviviendaalicante.es el 2 de agosto de 2026. A nivel nacional, mientras el número total de compraventas bajó un 2,3% interanual en el segundo trimestre de 2026, hasta las 167.934 operaciones, las compras de extranjeros crecieron alrededor de un 11% en el mismo periodo (idealista/news, 17 de agosto de 2026). En la práctica, esto quiere decir que buena parte de la demanda que sostiene los precios en la Costa Blanca no depende de una hipoteca española, y eso condiciona los plazos: procesos notariales a distancia, visados, cambios de divisa o simplemente calendarios de viaje que no siempre coinciden con el del vendedor que necesita cerrar rápido.
Qué significa todo esto si tienes que vender ahora
Vender en la Costa Blanca hoy, comparado con hace un año, significa hacerlo con un precio de referencia más alto en casi cualquier zona de la provincia, entre un 6,6% y un 25,5% según el barrio o municipio. Pero también significa un mercado con menos operaciones cerradas a nivel nacional, hipotecas más caras para el comprador medio y una demanda extranjera que marca sus propios tiempos. Si tu vivienda viene de una herencia, está alquilada, tiene alguna carga pendiente o simplemente necesitas una fecha de cierre concreta, esos plazos alargados pueden pesar más que la subida de precio en el resultado final.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio récord de la vivienda en Alicante y desde cuándo?
La ciudad de Alicante alcanzó 2.705 €/m² en julio de 2026, un máximo histórico según idealista/news (17 de agosto de 2026). A nivel provincial, el récord se marcó en abril de 2026 con 2.764 €/m², según RE/MAX Inmomas.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en Alicante en el último año?
En la ciudad subió un 6,6% interanual hasta julio de 2026 (idealista/news). En la provincia, la subida interanual hasta abril de 2026 fue del 12,2% (RE/MAX Inmomas).
¿Todos los barrios de Alicante han subido lo mismo?
No. Playa de San Juan-El Cabo es la zona más cara, mientras que Virgen del Remedio-Juan XXIII, siendo la más barata, es la que más ha subido en un año: un 25,5%, según datos de Merca2 del 18 de agosto de 2026.
¿Que un piso valga más significa que se vende más rápido?
No necesariamente. El esfuerzo de compra en la costa ya supone el 40% de la renta disponible (Tinsa, agosto 2026) y el Euríbor a 12 meses ronda el 2,9% en verano de 2026 (Rukawe Homes), lo que puede alargar los plazos de venta pese a los precios altos.
Fuentes
- La vivienda en Alicante marca un nuevo récord histórico en abril de 2026: 2.549 euros/m²
- Precio de la vivienda en Alicante: el metro cuadrado alcanza los 2.705 euros
- Precio de la vivienda en Alicante: nuevo récord histórico con 2.575 euros/m2
- ¿Cómo está evolucionando el precio de la vivienda en la provincia Alicante en 2026? – RE/MAX Inmomas
- ¿Cuánto cuesta un piso en Alicante en 2026? Precio medio por barrio
Publicado por Pisok el 22/08/2026.