Sí, y bastante: según un portal especializado en proindivisos, el 62% de las herencias de vivienda en España acaban más de 12 meses en situación de proindiviso cuando hay varios herederos. En paralelo, el INE registró 208.227 herencias de vivienda en 2025, la cifra más alta desde que existe la serie, lo que multiplica el número de casos que se enfrentan a este problema.
Cada vez hay más herencias de vivienda
El número de viviendas que cambian de titular por herencia no deja de crecer. Según datos del INE recogidos por Idealista News el 13 de abril de 2026, en 2025 se inscribieron 208.227 operaciones de herencia de vivienda en España, un 3,2% más que el año anterior y la cifra más alta de la serie histórica, que arrancó en 2007.
La tendencia no se ha frenado en 2026. Infobae publicó el 16 de septiembre de 2026 que solo en junio de ese año se heredaron 19.107 viviendas, un 12,92% más que en el mismo mes de 2025. Ese dato significa que casi una de cada cuatro viviendas transmitidas en España ese mes, en concreto el 24,37%, cambió de manos por herencia y no por compraventa tradicional.
El Debate, el 20 de septiembre de 2026, apuntaba además que en el primer semestre de 2026 ya se habían heredado 106.255 viviendas, más de la mitad del total de todo 2025. Y Fotocasa, en un análisis difundido por Inmodiario en mayo de 2026, señalaba que el 21% de quienes vendían una vivienda en el primer semestre de 2026 lo hacían precisamente con una vivienda heredada, un porcentaje que se mantiene prácticamente estable respecto al 23% de 2025.
El problema no es heredar, es heredar entre varios
Heredar una vivienda uno solo y heredarla entre tres o cuatro hermanos son situaciones completamente distintas, aunque en el papel parezca un trámite parecido. Cuando hay un único heredero, una vez aceptada la herencia y liquidados los impuestos correspondientes, la vivienda queda a su nombre y puede venderse sin más complicaciones que las de cualquier venta ordinaria.
Cuando hay varios herederos, en cambio, la vivienda entra en lo que se llama proindiviso: todos son propietarios de todo, en la proporción que les corresponda, pero nadie es dueño de una parte concreta de la casa. Para vender hace falta el acuerdo de todos. Y ahí es donde empiezan los retrasos.
Un blog especializado en este tipo de procesos, Pisoalcontado.com, afirmaba en una publicación de junio o julio de 2026 que el 62% de las herencias de vivienda en España acaban en una situación de proindiviso que se prolonga más de 12 meses. No es un dato oficial, sino una estimación de un portal del sector, pero coincide con lo que se observa en la práctica: cuando hay que ponerse de acuerdo entre varias personas, lo normal es que el proceso se alargue.
Por qué se complica tanto el acuerdo entre herederos
No hace falta que haya mala relación entre hermanos para que una herencia se estanque. A veces uno quiere vender cuanto antes y otro prefiere esperar. A veces uno vive en la vivienda y los demás quieren liquidarla. A veces simplemente nadie se pone a gestionar los papeles porque todos esperan a que lo haga otro.
Un análisis publicado en el blog Acuerdio.com hacia abril de 2026, que recoge una estimación del Consejo General del Notariado de 2023, apunta que aproximadamente una de cada cuatro herencias genera algún tipo de conflicto entre herederos. Ese conflicto puede ser tan sencillo como una diferencia de opinión sobre el momento de vender, o tan complejo como una disputa judicial que se alarga años.
A esto se suma un factor que no depende de la familia: la fiscalidad varía muchísimo según la comunidad autónoma, y eso también condiciona los plazos. El Debate recogía el 20 de septiembre de 2026 declaraciones del experto fiscal Alejandro López en las que explicaba que, para una vivienda heredada de 500.000 euros, en Valencia se pagarían 430 euros de impuestos, en Asturias 8.700 euros y en Cataluña 12.500 euros. Cuando la carga fiscal es alta, algunos herederos necesitan más tiempo para reunir el dinero antes de aceptar la herencia, lo que retrasa todo el proceso posterior.
Qué pasa si no hay acuerdo: la vía judicial
Cuando los herederos no logran ponerse de acuerdo, la opción que queda es acudir a los tribunales para dividir la herencia o forzar la venta mediante lo que se conoce como acción de división de cosa común. Y ahí los plazos se disparan.
Según Tuio.com, en una publicación de julio de 2026, estos procesos judiciales suelen tardar entre 12 y 24 meses en resolverse. Gestionatuproindiviso.com, en esa misma fecha, eleva la horquilla y habla de un plazo medio de entre 2 y 4 años para resolver un conflicto de herencia en proindiviso por vía judicial.
El coste tampoco es menor. Esa misma fuente calcula que el proceso, contando honorarios de abogado, procurador y tasas judiciales, puede suponer entre 5.000 y 15.000 euros por cada heredero que participa en el litigio. Son cifras de blogs especializados en este tipo de procesos, no estudios oficiales, pero dan una idea realista de lo que puede implicar llevar una herencia a los tribunales: años de espera y un desembolso considerable que, en muchos casos, se resta directamente del dinero que finalmente se reparte.
Comparativa: herencia individual frente a herencia con varios herederos
| Situación | Qué ocurre | Plazo aproximado |
|---|---|---|
| Herencia con un solo heredero | Aceptación, liquidación de impuestos y venta sin necesidad de acuerdo con terceros | Depende de los trámites fiscales y registrales habituales |
| Herencia con varios herederos, con acuerdo | Todos aceptan vender y reparten el precio según su cuota | Similar al caso anterior, una vez alcanzado el acuerdo |
| Herencia con varios herederos, sin acuerdo | Proindiviso prolongado, posible vía judicial | Más de 12 meses en el 62% de los casos (Pisoalcontado.com, 2026); entre 1 y 4 años si llega a juicio (Tuio.com y Gestionatuproindiviso.com, julio 2026) |
Qué se puede hacer para no quedarse atascados
Lo primero es hablar claro entre los herederos cuanto antes, antes incluso de aceptar formalmente la herencia. Cuanto más se tarde en definir qué quiere hacer cada uno, más probable es que el proindiviso se eternice.
Lo segundo es tener en cuenta que no hace falta esperar a que todos estén de acuerdo en cada detalle para avanzar. Hay fórmulas para vender la vivienda incluso cuando uno de los herederos no quiere continuar en el proindiviso, aunque siempre conviene contar con asesoramiento legal antes de dar ese paso.
Y lo tercero es ser realistas con los plazos. Si la vivienda está okupada, tiene cargas, necesita reformas o simplemente los herederos quieren cerrar el asunto cuanto antes sin meterse en procesos judiciales largos, vender a un comprador que pague al contado y sin condiciones suele ser la salida más rápida.
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Preguntas frecuentes
¿Puede uno de los herederos vender su parte sin el consentimiento de los demás?
Puede vender su cuota a un tercero, pero no puede vender la vivienda completa sin el acuerdo del resto. Esto suele generar conflictos, porque encontrar comprador para una cuota de una vivienda en proindiviso es mucho más difícil que vender la casa entera.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender y los demás sí?
Si no hay acuerdo, la opción que queda es acudir a los tribunales mediante una acción de división de cosa común. Según fuentes del sector como Tuio.com y Gestionatuproindiviso.com, este proceso puede tardar entre 1 y 4 años en resolverse.
¿Hay que pagar impuestos antes de poder vender una vivienda heredada?
Sí, normalmente hay que liquidar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal antes de poder inscribir la vivienda a nombre de los herederos. El importe varía mucho según la comunidad autónoma, lo que también afecta a cuánto se tarda en tener todo listo para vender.
¿Es posible vender una vivienda heredada estando aún en proindiviso?
Sí, siempre que todos los herederos estén de acuerdo en vender a un mismo comprador. El problema aparece cuando no hay consenso, que es precisamente lo que suele alargar el proceso.
Fuentes
- Qué pasa si heredo una vivienda y los otros herederos quieren venderla lo antes posible – Infobae
- Confirmado
- Cómo Vender una Vivienda Heredada en España (2026): Pasos e Impuestos
- Vender Piso Heredado Entre Hermanos: Guía 2026
- Herencias y venta de inmuebles: Cómo actuar cuando no hay acuerdo entre herederos
- Varios hermanos heredan una propiedad en España: ¿qué conviene organizar antes de decidir qué hacer con ella?
- ¿Qué pasa si uno de los herederos impide la venta de un inmueble en copropiedad? – Euroval
Publicado por Pisok el 20/10/2026.