Entre enero y marzo de 2026, el 44,65% de las compraventas de vivienda en la provincia de Alicante fueron realizadas por compradores extranjeros, según el Colegio de Registradores y Pisos.com (dato publicado el 27 de julio de 2026). En el segundo trimestre la cifra subió hasta el 46,43%, un récord histórico. Si tienes una vivienda en venta en la provincia, esto cambia quién te va a comprar, a qué precio y en cuánto tiempo.
Los números que están redibujando el mercado alicantino
Alicante encabeza el ranking nacional de compras por extranjeros. Según los Registradores, en el primer trimestre de 2026 casi la mitad de las operaciones correspondieron a este perfil, y en el segundo trimestre la proporción llegó al 46,43%, mientras que la oferta de obra nueva al norte de Benidorm se agota. El Portal Estadístico del Notariado, con una metodología distinta, eleva aún más la cifra: entre mayo de 2025 y abril de 2026, el 51,52% de las compraventas en la provincia fueron a compradores extranjeros (dato del 13 de julio de 2026).
No es una moda pasajera. Hace cinco años este colectivo representaba el 31,48% de las operaciones en la provincia. Hoy supera el 44%, una subida de más de 13 puntos porcentuales en un lustro, según Registradores de la Propiedad y Pisos.com (agosto 2026). Y la provincia va muy por delante del resto de España: la media nacional se queda en el 13,92%, mientras que la Comunitat Valenciana en su conjunto alcanza el 28,16%, solo superada por Baleares (Colegio de Registradores, 1T 2026).
En la costa, tres de cada cuatro ventas son a extranjeros
La media provincial esconde diferencias enormes según el municipio. El Portal Estadístico del Notariado (13 de julio de 2026) sitúa a Orihuela en el 79,35% de compraventas por extranjeros, Torrevieja en el 78,59%, Calp en el 73,82%, Xàbia/Jávea en el 68,91% y Altea en el 66,28%. En estas zonas, vender pensando solo en el comprador español puede significar dejar fuera a la mayoría de los interesados reales.
El origen mayoritario es europeo: el 16,52% de los compradores extranjeros en la Comunitat proceden de la Unión Europea, el 5,7% de otros países europeos, el 1,46% de África y el 0,88% de América del Sur (Colegio de Registradores, 1T 2026). Esto tiene consecuencias prácticas: si tu vivienda está en una de estas localidades, publicar el anuncio solo en español reduce artificialmente el número de personas que lo verán.
Por qué el comprador extranjero paga más
Un informe de BBVA e Ivie (publicado el 8 de junio de 2026) cifra en un 60% la diferencia de gasto medio entre compradores extranjeros no residentes y compradores españoles. Se trata, según este informe, de un colectivo con rentas altas que se concentra en zonas costeras, turísticas o de grandes ciudades. Esta diferencia no es nueva, pero se ha ampliado desde 2024, y en algunas zonas costeras alicantinas la diferencia media supera ya los 4.000 euros.
Esto encaja con la evolución del precio general en la provincia: según la Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2026, el metro cuadrado en Alicante se situó en 2.214 euros, un 1,5% más que el trimestre anterior. El empuje viene, en buena parte, de una demanda con mayor capacidad de pago concentrada en pocas zonas.
Qué significa esto si vas a vender
Para el vendedor local, esta realidad se traduce en tres cuestiones concretas que conviene tener en cuenta antes de poner el anuncio:
- El perfil del comprador ha cambiado. En buena parte de la provincia, y especialmente en la costa, lo normal ya no es que la vivienda la compre una familia española de la zona. Eso afecta a cómo se presenta el inmueble, en qué idiomas se publica y qué documentación conviene tener lista (nota simple, certificado energético, información sobre cargas).
- El margen de negociación depende del comprador. Un comprador extranjero con alta capacidad de pago no negocia igual que un comprador local con hipoteca. Conocer quién se está interesando por tu zona ayuda a calibrar expectativas y evitar tanto precios desajustados al alza como rebajas innecesarias.
- La demanda nacional se está retrayendo. Pese al aumento del peso extranjero, el número total de operaciones en Alicante cayó un 4,6% en el primer trimestre de 2026. Esto sugiere que parte del comprador español está quedando fuera del mercado por precio, lo que refuerza la importancia de dirigir bien el anuncio según la zona y el tipo de vivienda.
Qué cambia en tiempos de venta
Un mercado con alta presencia de compradores extranjeros no se mueve igual que uno puramente local. Las operaciones con compradores internacionales suelen depender de visitas programadas con antelación, gestiones de residencia fiscal o financiación desde fuera de España, lo que puede alargar los plazos en procesos de venta convencionales, especialmente si el comprador no está físicamente en el país durante buena parte del proceso.
Esto afecta sobre todo a quien tiene prisa por vender: herencias que hay que liquidar, viviendas con cargas que conviene resolver cuanto antes, pisos alquilados u okupados donde cada mes de retraso tiene un coste, o ventas con fecha límite por una mudanza, un divorcio o una necesidad de liquidez. En estos casos, depender de un comprador extranjero que necesita tiempo para decidir y formalizar puede no encajar con los plazos reales del vendedor.
Una lectura con matices
No todos los municipios de la provincia tienen el mismo peso de comprador extranjero. El fenómeno es muy intenso en la costa (Torrevieja, Orihuela, Calp, Jávea, Altea) y bastante menor en el interior o en zonas no turísticas. Antes de decidir cómo enfocar la venta, conviene mirar los datos de la localidad concreta y no solo la media provincial, porque las diferencias, como hemos visto, son de varias decenas de puntos porcentuales.
Si tu vivienda está en Alicante y necesitas vender sin depender de visitas, plazos de financiación internacional o incertidumbres del mercado, hay alternativas. En Pisok compramos viviendas al contado, con nuestro propio dinero, sin comisiones, sin obras y sin visitas. Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Por qué hay tantos compradores extranjeros en Alicante?
La combinación de clima, costa y precios todavía competitivos frente a otros países europeos atrae a un comprador internacional con alta capacidad de pago, especialmente en municipios costeros como Torrevieja, Orihuela o Calp, donde según el Notariado (julio 2026) más de tres de cada cuatro compraventas son a extranjeros.
¿Significa esto que puedo pedir más dinero por mi vivienda?
Depende mucho de la zona. En localidades con fuerte presencia de comprador extranjero, el precio medio por metro cuadrado tiende a ser más alto, según el Colegio de Registradores. Pero en zonas de interior, donde ese comprador apenas llega, el mercado sigue respondiendo principalmente a la demanda local.
¿Es más lento vender a un comprador extranjero?
Puede serlo si el comprador necesita viajar para ver la vivienda, gestionar financiación desde fuera de España o resolver trámites fiscales. Si no tienes margen de tiempo, por ejemplo en una herencia o una venta con fecha límite, conviene valorar alternativas que no dependan de estos plazos.
¿Tengo que anunciar mi vivienda en varios idiomas?
En zonas costeras donde el comprador extranjero es mayoría, sí ayuda tener el anuncio al menos en inglés, dado el peso de la demanda europea. En el interior de la provincia, donde la demanda sigue siendo mayoritariamente local, no es tan determinante.
Fuentes
- Alicante lidera el ranking de provincias donde los extranjeros compran más vivienda en España
- Los extranjeros no residentes gastan un 60% más que los españoles al comprar una vivienda en Alicante
- El 44,65 % de las compras en Alicante son extranjeras — informe 2026
- Los extranjeros ya compran el 44,65% de viviendas en la provincia de Alicante y suman más tensión al acceso
- El comprador extranjero gana protagonismo en el mercado de vivienda de la costa alicantina
- Foreign Buyers Take Nearly Half of Alicante Home Sales
- compras de vivienda realizadas por extranjeros segun nacionalidad espana
Publicado por Pisok el 16/10/2026.