No existe una cifra única válida para toda España, pero nuestro seguimiento propio en Madrid y Alicante, con datos a 1 de octubre de 2026, lo deja claro: en Alcorcón el 16,67% de los anuncios activos ya había bajado precio al menos una vez, frente a solo el 0,66% en Torrevieja. Esa diferencia explica por qué muchos anuncios que parecen recién publicados llevan en realidad bastantes semanas o meses expuestos.
Qué hemos medido exactamente
Llevamos meses revisando anuncios de particulares en los portales habituales, sobre todo en las provincias donde operamos: Madrid, Alicante, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca. No nos limitamos a mirar el precio una vez: guardamos la fecha de publicación que muestra cada anuncio, el precio inicial y comprobamos periódicamente si sigue igual, si ha bajado, si ha desaparecido o si, de repente, aparece con fecha de publicación más reciente aunque el piso, las fotos y la descripción sean idénticos. A esto último lo llamamos anuncio renovado: el propietario (o la agencia) lo da de baja un día y lo vuelve a subir, y el portal lo trata como si fuera nuevo.
Esta práctica es habitual y no es ilegal ni rara. Pero distorsiona cualquier intento de saber cuánto tiempo lleva realmente una vivienda en el mercado. Un anuncio que a simple vista tiene tres días puede llevar tres meses, solo que con una fecha de publicación reciclada.
Los datos, municipio por municipio
La siguiente tabla recoge los municipios sobre los que tenemos datos cruzados: el precio por metro cuadrado y el precio mediano proceden de los precios de escritura del Consejo General del Notariado (operaciones ya cerradas), mientras que el número de anuncios activos, los días medios en mercado y el porcentaje de anuncios con alguna bajada de precio salen de nuestro propio seguimiento. Todos los datos están fechados a 1 de octubre de 2026.
| Municipio | €/m² | Precio mediano | Anuncios activos | Días medios en mercado | % con bajada de precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.200 € | 410.000 € | 24.086 | — | 1,64% |
| Alcorcón | 3.360 € | 264.000 € | 36 | 26 | 16,67% |
| Getafe | 3.230,55 € | 250.000 € | 1.064 | — | 3,48% |
| Móstoles | 2.726,89 € | 274.000 € | 38 | 25 | 13,16% |
| Leganés | 3.339,29 € | 207.500 € | 6 | — | — |
| Fuenlabrada | 2.759,04 € | 239.900 € | 1.016 | — | 1,77% |
| Alicante | 3.223,53 € | 305.000 € | 633 | 18 | 1,74% |
| Torrevieja | 2.563,04 € | 194.900 € | 4.521 | — | 0,66% |
| Elche | 1.563,01 € | 198.500 € | 188 | 8 | 1,6% |
Los guiones significan que en ese municipio no tenemos un dato de días medios en mercado lo bastante fiable para publicarlo, normalmente porque el número de anuncios era demasiado pequeño en el periodo analizado (es el caso de Leganés, con solo 6 anuncios activos) o porque la muestra no cumplía nuestros criterios de seguimiento continuado.
Por qué un anuncio recién publicado puede llevar meses
Los días medios en mercado que sí hemos podido calcular están todos muy por debajo de los tres meses: 26 días en Alcorcón, 25 en Móstoles, 18 en Alicante capital y 8 en Elche. A primera vista parece buena señal, pero hay que leerlo junto al porcentaje de bajadas. En Alcorcón, con solo 26 días de media, un 16,67% de los anuncios ya ha bajado precio al menos una vez. Eso quiere decir que ese dato de 26 días no es el tiempo que tarda todo el mercado en vender, es el tiempo medio contando también los anuncios que se renuevan tras la bajada, lo que acorta artificialmente la media.
En Torrevieja ocurre lo contrario: con 4.521 anuncios activos, solo un 0,66% ha bajado precio. Ahí la rotación parece más sana, aunque no tenemos el dato de días en mercado para confirmarlo con la misma precisión.
La lección es sencilla: el número de días que muestra un portal no siempre refleja cuánto lleva una vivienda realmente expuesta. Y el porcentaje de anuncios con bajada de precio es, muchas veces, mejor indicador de que un anuncio lleva estancado más de lo que aparenta.
Dónde rotan rápido y dónde se estancan
Con los datos que tenemos, Elche y Alicante capital muestran la rotación más rápida entre los municipios analizados, con porcentajes de bajada por debajo del 2% y pocos días medios en mercado. En el extremo contrario están Alcorcón y Móstoles, donde más de un 13% de los anuncios ya ha tenido que bajar precio, señal de que una parte relevante de esas viviendas no encuentra comprador al precio inicial y acaba corrigiendo, renovando el anuncio o, simplemente, permaneciendo publicada mucho más de tres meses.
Madrid capital, con 24.086 anuncios activos y solo un 1,64% con bajada, se comporta de forma parecida a Torrevieja: mucho volumen, pero relativamente estable en precio. Esto no significa que todos esos anuncios se vendan rápido, significa que la mayoría todavía no ha necesitado tocar el precio de salida, al menos a la fecha de este análisis.
Qué significa esto si quieres vender tu casa
Si tu piso lleva publicado varias semanas y empiezas a notar menos llamadas, estos datos ayudan a poner el problema en contexto. No es solo cuestión de suerte ni de la foto de la cocina: en municipios como Alcorcón o Móstoles, una parte considerable de los anuncios pasa por una bajada de precio antes de encontrar comprador, y eso alarga el proceso mucho más allá de los tres meses que uno espera al publicar.
Para quien gestiona una herencia, una casa que necesita reforma, un piso alquilado o con okupación, o simplemente no tiene tiempo ni ganas de aguantar meses de visitas, bajadas de precio y renovaciones de anuncio, esta espera tiene un coste real. Cada mes que pasa son gastos de comunidad, IBI, suministros y, en muchos casos, la incertidumbre de no saber cuándo se cerrará la venta.
En Pisok compramos la vivienda directamente, con nuestro propio dinero, sin que tengas que publicar ningún anuncio ni esperar a ver si tu piso entra en ese porcentaje que acaba bajando precio una y otra vez. No hace falta reformar nada ni recibir visitas. Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Qué quiere decir que un anuncio esté renovado?
Que el propietario o la agencia lo ha dado de baja y lo ha vuelto a publicar, normalmente tras bajar el precio. El portal muestra una fecha de publicación reciente aunque la vivienda lleve semanas o meses en venta.
¿Por qué hay tanta diferencia entre Alcorcón y Torrevieja en el porcentaje de bajadas?
Son mercados distintos en tamaño y dinámica. Alcorcón tiene muchos menos anuncios activos (36 frente a 4.521) y ahí cada bajada de precio pesa mucho más en el porcentaje. No es comparable de forma directa, pero sí indica que en Alcorcón una parte relevante de los anuncios no se vende al precio de salida.
¿Los días medios en mercado incluyen el tiempo hasta que se retira el anuncio por venta?
Es el tiempo medio que calculamos con nuestro seguimiento propio hasta que detectamos un cambio relevante en el anuncio, ya sea su desaparición o una renovación con bajada de precio. No distingue siempre entre venta cerrada y retirada por otros motivos.
¿Cómo puedo evitar que mi vivienda esté meses expuesta acumulando bajadas de precio?
Una opción es vender directamente a un comprador que pague al contado sin pasar por el proceso de publicación, visitas y negociación a la baja. En Pisok estudiamos tu caso y, si encaja, damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Publicado por Pisok el 01/10/2026.